赎楼抵押担保过桥费怎么计算

一、赎楼抵押担保过桥费怎么计算?

赎楼抵押担保过桥费主要分为以下两种：

(一)、担保赎楼是担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保,然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。

产生的费用如下:

1、赎楼委托公证费(公证处收取)：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元。

2、赎楼担保费(担保公司收取)：担保金额的1.0%～2.8%不等。

3、短贷利息(银行收取)：预收担保金额的1.2%，多退少补。

4、罚息(银行收取)：具体收费金额以业主借款合同为准。

注：具体费用与办理手续时间长短挂钩。

(二)、 现金赎楼是担保公司直接拿现金替业主赎楼。

产生的费用如下:

1、赎楼的委托公证费(公证处收取)：300元/两本，每增加一本20元，一般需要七本共400元。

2、赎楼担保费(担保公司收取)：担保金额的0.08%/天～0.1%/天,按天收取。

3、罚息的(银行收取)：具体按收费金额以业主借款合同为准。

二、赎楼抵押担保过桥费注意事项

赎楼是将有贷款的房产从银行等贷款机构赎出的过程。要将贷款买的房子或办理了抵押贷款的房子出售，就要办理赎楼手续，因为抵押状态的房子是无法完成过户的，要过户就要将房子解押。而很多人在赎楼时会面临资金不足的问题，赎楼过桥业务便派上用场了。办理赎楼过桥业务可以促进房产交易的顺利进行，不过，这个要支付一定的费用。

由于市场上并没有对赎楼过桥的费用有明确的标准，所以担保公司通常都以市场行情结合公司实际确定收费。于是，不同资质的担保公司收费差距也大，但是“一分钱一分货”是不变的真理，天下不会有免费的午餐，建议大家在选择担保公司的时候不能一味挑低价的，还有综合担保公司的实力和资质进行选择，房子动辄几百万上千万，安全才是最重要的。正规、有实力、服务好的担保公司，由于对人员的要求高，而且合作渠道多，收费会普遍高于一些小公司，大家可以进行综合对比后决定。

三、房地产的过桥贷款流程

需要经过递交申请、受理审查、项目评估、核查审批、发放贷款、资料归档、贷后管理以及收贷撤保等过程。

总之，赎楼抵押担保过桥是在房产交易中经常会使用的一种过桥方式，其收费根据担保公司不同也会存在差异，其为房产交易提供了诸多的便利，同时因为涉及金钱的交易又没有明确的标准，也容易造成上当受骗，所以大家在办理业务时一定要小心办理。