如果购房合同丢了怎么办?

最新修订 | 2024-09-09
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巩海冬律师
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专家导读 对于购房合同丢了的,可以与房地产公司协商重新签订,但如果已经进行了备案就不可以重新签订了,这种情况下可以到房地产管理部门申请查询并要求复印处理的,具体情况下可以房地产购买情况来进行认定。
如果购房合同丢了怎么办?

一、对于购房合同丢了怎么办?

对于购房合同丢了的,在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种:

1、购房合同没有做预售登记前

如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭

如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

这期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税

3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后

如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

二、购房合同的主要内容包括以下几方面

1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6、产权登记和物业管理的约定;

7、保修责任;

8、乙方使用权限;

9、双方认定的争议仲裁机构;

10、违约赔偿责任;

11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

以上就是我国法律上对于购房合同丢了后的具体处理情况,相关事项的认定上,应当严格基于实际的合同签订情况而定,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询律师来进行界定,并依据法律规定的程序来合法的处理。

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