物业纠纷小额诉讼有哪些?

最新修订 | 2024-08-28
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王淳律师
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专家导读 根据修改后的民事诉讼法的管理规定,买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷,银行卡纠纷,物业、电信等服务合同纠纷等九类金钱给付的案件,适用物业纠纷小额诉讼程序,实行一审终审。
物业纠纷小额诉讼有哪些?

一、物业纠纷小额诉讼有哪些?

小区物业与业主经常会因为一些小事发生物业纠纷,比如追索物业管理费及滞纳金的纠纷,业主委员会更换以及其他纠纷。 物业纠纷等小额案件适用一审终审制。修改后的民事诉讼法专门规定了小额诉讼程序,实行一审终审。对此,本次出台的司法解释对小额诉讼程序作了细化规定。司法解释明确,买卖合同借款合同租赁合同纠纷,银行卡纠纷,物业、电信等服务合同纠纷等九类金钱给付的案件,适用小额诉讼程序审理。

二、哪些案件不适用小额诉讼程序?

人身关系、财产确权纠纷涉外民事纠纷知识产权纠纷,需要评估、鉴定或者对诉前评估、鉴定结果有异议的纠纷以及其他不宜适用一审终审的纠纷,不适用小额诉讼程序审理。

三、物业合同纠纷是否适用小额诉讼程序?

民诉法解释》第二百七十四条(八)项中明确规定了物业服务合同纠纷适用小额诉讼程序。多数物业管理费追讨案件诉讼标的本来就比较小,一项案件的审理期限如果被拖得太久,不仅造成了我国审判资源的大大浪费,而且不能尽早地解决当事人之间的纠纷,使得物业公司的资金不能及时收回,不利于其日后管理。

小额诉讼制度对于物业公司来讲无疑是一个绝佳的选择,一方面可以尽早地解决小区物业公司与业主的纠纷,有利于小区物业公司与业主的和谐相处;另一方面又可以尽早的收回公司资金,不会造成物业公司资金链的断截,有的周转,从而更好的进行小区管理。

小额诉讼程序无疑对于物业公司快速追缴业主拖欠物业费意义非凡。小额诉讼程序是简易程序的再简化,适用的对象是事实清楚权利义务关系明确、争议不大的案件。

综上,物业纠纷小额诉讼程序,实行一审终审。是简易程序的再简化,适用于对象事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件。而关系复杂,债权不清,鉴定结果有异议的纠纷不适用小额诉讼程序审理。

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