建筑合同违约金最高限额是多少？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 建设工程施工违约金约定，也应受合同法调整，一般不能超过标底额的30%。有的省（市、自治区）出台了地方法规进行了规定的，对所地省（市、自治区）具有约束力。<br/>一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》<br/>第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。<br/>二、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法<br/>第一百一十四条<br/>第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。<br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第29条：<br/>当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] <br/>1、违约金约定注意事项<br/>1)依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金;<br/>2)依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。<br/>2、违约金过分高于造成的损失<br/>实践中，经常会出现约定高额违约金的情况，或按照合同约定的违约金计算方式计算出天价违约金甚至会出现违约金高于合同本金的情况。<br/>如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法规定的过分高于造成的损失、增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，法院不予支持。<br/>3、违约金过分低于造成的损失<br/>如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。<br/>4、法院判决增加或减少违约金的法律原则<br/>由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系，因此，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。<br/>5、违约时定金的双倍返还或不予返还<br/>除违约金外，往往在合同中还会约定一定数额的定金(不高于合同总价的20%)。<br/>如果对方出现了违约，守约方还可以要求对方承担定金责任，按照法律规定合同正常履行时，定金应当抵作价款或收回。<br/>给付定金的一方如果违约不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。<br/>相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，买卖合同违约金最高限额以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利。