农村宅基地使用权发生争议如何处理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、变更工作程序<br/>审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证<br/>二、变更基本条件<br/>1、申请人户口必须在本村<br/>2、申请人户口必须是农业户口<br/>3、申请人及家属必须没有宅基地使用证<br/>三、需提交资料<br/>1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)<br/>2、当地公安局派出所的证明<br/>3、申请书一份、委托书一份<br/>4、宅基地使用权登记表<br/>5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件<br/>6、更正后填写的土地登记卡三张

[律师回复] <br/>一、变更工作程序<br/>审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证<br/>二、变更基本条件<br/>1、申请人户口必须在本村<br/>2、申请人户口必须是农业户口<br/>3、申请人及家属必须没有宅基地使用证<br/>三、需提交资料<br/>1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)<br/>2、当地公安局派出所的证明<br/>3、申请书一份、委托书一份<br/>4、宅基地使用权登记表<br/>5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件<br/>6、更正后填写的土地登记卡三张

[律师回复] 最好不要私下买卖，农村宅基地买卖是要符合国家相关法律的才能买的，不然是不受法律保护的！属于变相买卖土地的行为，合同无效。一旦发生纠纷，土地使用权属于您的，但你需要偿还对方的出资。　　法律依据　　1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　<br/>（<br/>1）城镇居民购买；　　<br/>（<br/>2）法人或其他组织购买；　　<br/>（<br/>3）转让人未经集体组织批准；　　<br/>（<br/>4）向集体组织成员以外的人转让；　　<br/>（<br/>5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。　　如果双方都是本村村民，则宅基地过户到买方后受法律保护。

[律师回复] 您好，针对您的什么叫农村宅基地使用权问题解答如下, 什么是农村宅基地使用权<br/>农村宅基地使用权是我国特有的一项的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。<br/>申请条件<br/>(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;<br/>(2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;<br/>(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。<br/>不予批准的情形<br/>农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：<br/>(1)年龄未满十八周岁的;<br/>(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;<br/>(3)出卖或者出租村内住房的。<br/>农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 什么是农村宅基地使用权<br/>农村宅基地使用权是我国特有的一项的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。<br/>申请条件<br/>(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;<br/>(2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;<br/>(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。<br/>不予批准的情形<br/>农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：<br/>(1)年龄未满十八周岁的;<br/>(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;<br/>(3)出卖或者出租村内住房的。<br/>农村村民的宅基地申请经县(市)人民政府批准后，应当自收到批准通知之日起三十日内，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。