合同上签了提前交房违约金吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定： <br/>一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款； <br/>二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。 <br/>三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；<br/>四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\等额本息还款法\、\等本不等息还款法\等），以\先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\每月还贷本金利息表\，重新与借款人签订\借款变更合同\。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。<br/>还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。 <br/>提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

[律师回复] 这个要看你们签订的租赁合同上面对违约金条款是如何约定的。

[律师回复] 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：<br/>房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。<br/>1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;<br/>2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;<br/>3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;<br/>4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。<br/>对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。<br/>1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;<br/>2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;<br/>3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;<br/>4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

[律师回复] 您好，关于承担违约责任的前提这个问题，我的解答如下, <br/>1、要有不履行合同的事实(这是认定违约责任的前提条件)，主要包括：<br/>①当事人一方未支付价款或报酬的;<br/>②当事人迟延支付价款或报酬的;<br/>③当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的;<br/>④质量不符合约定的，等。<br/>2、不履行经济合同的事实，必须是由当事人一方或双方的过错引起的。<br/>3、当事人的过错，可分为故意违约和过失违约两种：<br/>故意违约：是指当事人明知自己的某一行为将给合同履行造成不良后果，却放任此种行为的发生(如收到货物，无故拒付贷款等);<br/>过失违约：是措当事人应当预见自己的某种行为可能给合同履行造成不良后果，但由于疏忽大意而没有预见;或者虽然已经预见到了，但因轻信此种后果可能避免，而没有取必要的措施，致使后果发生，造成不履行或不能完全履行合同义务的事实。<br/>但不论是故意还是过失违约，都要承担违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　根据合同法的规定，一方违约应当承担相应的违约责任。