二手经济适用房买卖协议范本怎么写？

一、二手经济适用房买卖协议范本怎么写？

甲方(出让方)：XX

身份证号：XX

乙方(买受方)：XX

身份证号：XX

协调说话人：XX

身份证号：XX

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。

房屋基本情况：甲方房屋坐落在XX，XX楼XX单元XX层XX室的经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为XX平方米，公共部分及公用分摊面积为XX平方米，该房屋土地使用期限为XX年(自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认后生效。

甲方：(签字)联系电话：XX，住址：XX，联系电话：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日

乙方：(签字)联系电话：XX，住址：XX，联系电话：XX，工作单位：XX，签约日期：XX，XX年XX月XX日

说话协调人：(签字)

甲方家庭成员签署：XX

声明

声明人：姓名：XX，身份证号码：XX，住所地：XX，系XX的配偶。

上述声明人声明如下：XX

声明人认可XX与XX于xxxx年XX月XX日签订的《房屋转让协议》，本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给XX。

二、二手房买卖的合同是否具有法律效力

1、如果经济适用房购买不满五年，合同是无效的，如果满五年合同是有效的。由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买经济适用房后，并不是拥有了房屋的完整权，其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。

2、根据新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定，购买经济适用住房不满五年(以交纳契税日期为准)，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。

3、根据《民法典》第八条 【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。因此未满五年的经济适用房买卖合同是无效的。

我国的经济适用房的规定虽然是一种社会保障，但是其实也是十分严格的，无论是申请经济适用房的条件还是申请经济适用房的程序等，都是需要我们注意的。