项目转让居间合同注意事项是什么？

[律师回复] 委托方：_________<br/>居间方：_________<br/>居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、居间咨询、等事项，经协商一致，签订本合同。<br/>第一条　合同标的物<br/>居间方向委托方提供商丘市睢阳区刘庄城中村改造项目整体转让。<br/>第二条　居间方义务<br/>1、居间方应积极认真地把委托方的合同标的物介绍给受让方业主，并及时沟通情况。<br/>2、居间方协助委托方做好刘庄城中村改造项目的前期投资策划及沟通工作。<br/>3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目受让方业主<br/>签订项目转让合同。<br/> <br/>4、居间方应协助双方当事人做好协调洽谈工作，促成项目成功签约。<br/>第三条　委托方义务<br/>委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目转让合同，委托方即应承担向居间方支付居间报酬的义务。<br/>第四条　居间报酬<br/>1、居间报酬的标准：委托方承诺；一旦委托方与投资方签订了针对本项目转让合同，委托方向居间方支付居间服务费 万元人民币。<br/>2、居间报酬的支付办法：<br/>1）.委托方与项目投资业主签订项目转让合同即为居间成功，居间服务费应在合同签订 日内支付总金额的 %，即 万元。<br/>2）、居间服务费在项目开工 日内付清。（最迟在委托方与项目投资业主签订项目转让合同 日内付清。 <br/>第五条、居间费用的承担<br/>居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。居间服务期间居间方的居间活动的费用，由居间人负担；居间人未促成合同成立的，委托方不承担任何费用。<br/>第六条　诚信原则<br/>1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付居间报酬。<br/>2、如果委托方以相关企业或在商丘当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与投资项目的业主单位签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付居间报酬。<br/>3、本合同的有效期至委托方的房地产项目转让出去之日止。<br/>第七条、保密事项<br/>1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。<br/>2、双方不得以其在居间过程中获取的商业秘密作出不利对方的任何行为，否则有权要求对方承担违约责任。<br/>第八条　<br/>双方约定；本协议的签订不影响委托人将本合同标的物委托他人居间，<br/>本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。<br/> <br/>委托方(盖章)：_________　　　　　　 居间方：(盖章)：_________<br/>法人代表或委托代理人_________ 法人代表或委托代理人_______<br/>联系地址：_________　　　　　　　　　 联系地址：_________<br/>电话：_________　　　　　　　　　　　 电话：_________<br/>_________年____月____日

[律师回复] 委托方：___________________________公司 <br/>　　地址：_________________________________<br/>　　居间方：___________________________公司 <br/>　　地址：_________________________________<br/>　　居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。<br/>　　第一条　合同标的物 <br/>　　居间方向委托方提供土地的转让。<br/>　　第二条　居间方义务 <br/>　　1．居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。 <br/>　　2．居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。 <br/>　　3．居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。 <br/>　　4．居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。<br/>　　第三条　委托方义务 <br/>　　委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。<br/>　　第四条　居间服务费 <br/>　　1．居间服务费的标准： <br/>　　委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额（不论何种形式）的（居间方开具正式合法发票）。 <br/>　　2．居间服务费的支付办法： <br/>　　委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后（包括定金），居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。<br/> <br/>　　第五条　诚信原则 <br/>　　1．如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。 <br/>　　2．如果委托方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与（土地项目的业主单位）签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。 <br/>　　3．本合同的有效期（委托期）为_________天（自本合同签字生效之日起计算）。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。 <br/>　　4．委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。 <br/>　　5．居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。<br/>　　第六条　合同成立及修改 <br/>　　本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。<br/>　　第七条　争议的处理<br/>　　1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。<br/>　　2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决<br/>　　<br/>（1）提交_________仲裁委员会仲裁；<br/>　　<br/>（2）依法向人民法院起诉。<br/>　　第八条　违约责任 <br/>　　违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。 <br/>　　本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。<br/> <br/>委托方（盖章）：____________　　居间方：（盖章）：__________<br/>法人代表或委托代理人________　?法人代表或委托代理人________<br/>联系地址：__________________　　联系地址：__________________<br/>电话：______________________　　电话：______________________<br/>_________年______月_______日　　_________年______月_______日<br/>签订地点：__________________　　签订地点：__________________

[律师回复] 你好，工程项目债权转让要注意的是：第<br/>一，转让涉案合同债权符合法律规定。建设工程施工合同的转让效力应区别对待。<br/>合同转让分为债权让与、债务承担和代替履行。法律对承包人的债权让与没有特别限制，故与一般债权让与没有本质区别。而债务承担则往往涉及工程审批、承包人的资质和发包人对受让人的信赖等限制条件，《建筑法》规定工程禁止转包，故不得随意转让合同义务。代替履行是指债权债务一并转让，即由合同的受让人履行全部合同义务，这也会涉及转让合同义务的问题，因此，债权债务一并转让也不允许。本案债权让与的内容并不涉及债务承担问题，依法应当准许。<br/>第<br/>二，本案债权转让不损害发包人的利益。通常情况下，债权人既有权要求债务人直接清偿债务，也有权指定债务人向第三人清偿债务。对债务人而言，向第三人清偿债务等于向债权人清偿债务，其法律后果都是消灭债务。本案的诉讼标的主要是工程款，属于劳务报酬的性质。承包人依约完成了工程的土建和主体结构并经验收合格，有权取得相应的工程款。此时合法的债权已经形成，至于将工程款交给承包人还是受让人，本质上并无区别。在双方对工程款数额存有争议的情况下，应以法院委托的鉴定机构确认的数额作为债权数额。合同解除后未履行部分不再履行，如果等到工程全部竣工后再付工程款，对于受让人将是极不公平的。<br/>第<br/>三，承包人就债权转让通知了发包人，合同债权转让符合法定条件。依照《合同法》第80条的规定，债权人转让合同权利的，应当通知债务人。本案中，承包人已经履行了通知义务，债权转让已经生效。

[律师回复] 专利权人在签订专利转让合同时必须加上“权利人不承担专利宣告无效的责任”的条款，万万不可粗心大意，即使我们的专利永远不可能被宣告无效也要这样做，一定要以防不测。

[律师回复] 甲方：<br/> <br/>乙方：<br/> <br/> <br/>甲、乙双方在平等互利的基础上，经共同友好协商，就乙方居<br/>间介绍甲方持有的<br/> <br/>公司<br/>100%<br/>股权转让一事<br/>达成如下一致意见，并签署本协议，据此供双方遵照执行。<br/> <br/>一、居间介绍的项目<br/> <br/>乙方居间介绍的项目为<br/> <br/>公司位于<br/> <br/>房地<br/>产项目所属宗地，该宗土地共计<br/> <br/>亩，土地用途为<br/> <br/>用地。<br/>乙方按本协议的约定居间介绍甲方与合作方达成股权转让，由甲方<br/>通过出售<br/> <br/>公司股权的方式，<br/>转让上述项目的开发权。<br/> <br/> <br/>二、乙方的责任<br/> <br/>1<br/>、乙方认真完成甲方的委托事项，即介绍甲方与意向合作方<br/>进行股权转让的协商为甲方寻求机会，<br/>并为甲方与合作方签署合同<br/>或协议提供联络、协助、撮合等服务。<br/> <br/>2<br/>、委托期限至<br/> <br/>年<br/> <br/>月<br/> <br/>日，如乙方未能在该日期前完<br/>成撮合交易，则本协议自动终止。<br/> <br/> <br/> <br/> <br/>2 <br/>三、居间报酬及其支付<br/> <br/>1<br/>、乙方在本合同约定期限内完成居间工作，全部股权转让价<br/>款超过￥<br/> <br/>万元（人民币：<br/> <br/>元整）的部分，全部作为<br/>乙方的居间报酬；居间报酬所发生的所有税金由乙方承担。<br/> <br/>2<br/>、居间报酬的支付方式根据甲方收取的股权转让金额同比例<br/>支付给乙方。在甲方收到股权转让款之日起<br/> <br/>个工作日内通过银<br/>行转账方式支付到乙方的单位账户，<br/>同时乙方提供国家税务部门认<br/>可的合法发票。<br/> <br/> <br/>四、费用及税金的承担<br/> <br/>1<br/>、乙方从事上述居间工作所发生的所有费用开支自行承担。<br/> <br/>2<br/>、乙方收取居间报酬所产生的所有税金由乙方自行承担。<br/> <br/> <br/>五、保密义务<br/> <br/>1<br/>、甲方提供给乙方的任何资料，乙方不得向任何与本项目合作<br/>无关的第三方泄露，否则要求承担由此产生的一切责任。<br/> <br/>2<br/>、甲、乙双方必须保守本合同内的秘密，不得向任何与本合同<br/>无关的第三方公开或谈论合同内容。<br/> <br/> <br/>六、违约责任<br/> <br/>1<br/>、甲方未按本协议约定向乙方支付居间报酬，每迟延一天，按<br/>逾期金额的万分之二向乙方支付违约金。<br/> <br/>2<br/>、甲、乙双方违反本协议所约定的居间责任或保密义务，守约<br/> <br/> <br/>3 <br/>方可不履行本协议的责任和义务，违约方向守约方进行赔偿。<br/> <br/> <br/>七、其他<br/> <br/>1<br/>、<br/> <br/>本协议未尽事宜，<br/>双方应友好协商解决并签订书面补充协议。<br/> <br/>2<br/>、<br/> <br/>本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，于双方签字之日起<br/>生效。<br/> <br/> <br/>甲方（盖章）<br/>：<br/> <br/> <br/>法定代表人<br/>(<br/>签章<br/>)<br/>：<br/> <br/>经办人<br/>: <br/> <br/> <br/>乙方（盖章）<br/>：<br/> <br/> <br/>法定代表人<br/>(<br/>签章<br/>)<br/>：<br/> <br/>经办人<br/>: <br/> <br/> <br/>年<br/> <br/>月<br/> <br/>日