物业合同效力纠纷主体是谁？

一、物业合同效力纠纷主体是谁?

物业公司，建设单位，即有关物业的开发单位;业主委员会，即经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构;业主都可以成为物业合同纠纷的主体。

物业合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同是明确主体双方权利义务的最重要的法律文件，是实现物业交易双方合法关系的重要法律保障，也是提高物业管理服务精细化水平的有效途径。司法实践中，物业服务合同主体一般包括物业服务企业和建设单位、业主委员会、业主、居民委员会等主体，双方主体签订的物业服务合同依法应具备法律效力，且对业主具有约束力。

二、合同效力纠纷的解决方式有哪些?

合同效力纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。

1、协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解

合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁

合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

物业合同效力纠纷的主体可以是业主，也可以是物业公司，协商，调解，仲裁，诉讼是合同发生纠纷时的主要解决方式。协商和调解需要本着公平自愿的原则，可以请求合同管理机构，仲裁机构或法院进行调解。如果当事人协商不成，也可以向仲裁机构申请仲裁。