提前退租违约金合法吗？

[律师回复] 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：<br/>房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。<br/>1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;<br/>2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;<br/>3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;<br/>4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。<br/>对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。<br/>1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;<br/>2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;<br/>3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;<br/>4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

[律师回复] <br/>1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。<br/>2、你应要求见房东，中介公司不安排的，你可要求中介公司提供房东的身份证明，房屋建设审批证明，房东委托中介公司的委托书。原则上要看原件，务必留存复印件，并要求中介公司在复印件中加盖公章或经办人签字。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。其次，你要审核房东是否有出租权。包括该房屋是否还有其他共有人(如房东的配偶等)，其他共有人是否同意出租等。如很难审核，可在与中介公司订立的合同中约定，中介公司承担此义务。<br/>3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。<br/>4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。<br/>5、可要求在与中介公司订立的合同中约定，“如因不可归责于乙方(承租人)的原因，导致该合同不能完全履行的，甲方(出租人)应承担双倍返还押金的违约责任并赔偿乙方另行租房的损失。”同时，你还要在合同中明确:“甲方对房屋中的设施及物品承担维修责任。”(《合同法》第220条规定，维修义务可通过约定由承租人承担)

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1,约定违约金,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30。<br/>2,没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。<br/>违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。<br/>当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何中华人民共和国合同法财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。

[律师回复] <br/>1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。<br/>2、你应要求见房东，中介公司不安排的，你可要求中介公司提供房东的身份证明，房屋建设审批证明，房东委托中介公司的委托书。原则上要看原件，务必留存复印件，并要求中介公司在复印件中加盖公章或经办人签字。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。其次，你要审核房东是否有出租权。包括该房屋是否还有其他共有人(如房东的配偶等)，其他共有人是否同意出租等。如很难审核，可在与中介公司订立的合同中约定，中介公司承担此义务。<br/>3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。<br/>4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。<br/>5、可要求在与中介公司订立的合同中约定，“如因不可归责于乙方(承租人)的原因，导致该合同不能完全履行的，甲方(出租人)应承担双倍返还押金的违约责任并赔偿乙方另行租房的损失。”同时，你还要在合同中明确:“甲方对房屋中的设施及物品承担维修责任。”(《合同法》第220条规定，维修义务可通过约定由承租人承担)

[律师回复] 房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。<br/>出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金;如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担租出去之前的租金损失。<br/>违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百零七条<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。