城市违法建筑可以强拆吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 城管违建程序是什么 1、案件受理登记; 2、现场勘察记录; 3、签发《停工(核查)通知书》; 4、填写《案件立案审批表》; 5、做《调查询问笔录》; 6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑; 7、填写《案件处理审批表》(承办人意见及依据，报领导审批)。 8、签发《限期拆除告知书》。 9、送达回证。 10.其他步骤。 根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 城管违建程序是什么 1、案件受理登记; 2、现场勘察记录; 3、签发《停工(核查)通知书》; 4、填写《案件立案审批表》; 5、做《调查询问笔录》; 6、给规划部门发商请函，认定是违法建筑; 7、填写《案件处理审批表》(承办人意见及依据，报领导审批)。 8、签发《限期拆除告知书》。 9、送达回证。 10.其他步骤。 根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 建设用地可以合法吗<br/>分为违法建筑和政府对被征收的房屋的。中华人民共和国行政强制法对有明确规定，符合条件和程序的，不违法。<br/>的相关法律依据<br/>1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》。<br/>2、《物权法》 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。<br/>征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。<br/>征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。<br/>任何单位和个人不得、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。<br/>在国有土地上房屋征收领域的行政已经废除。需要的，只能向人民申请司法。<br/>《条例》第27条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。<br/>不论多长时间违章建筑都不能成为合法的，都会被。<br/>违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应立即勒令停工。 违章建筑查报及拆除人员，于执行职务时，应佩带由直辖市、县 (市) 政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。<br/>强制拆迁必须具备以下四个法定条件：<br/>一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼<br/>被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向申请强制拆迁;二是人民不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向申请强制执行，但不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。<br/>二、强制拆迁以补偿决定为前提<br/>如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提讼。<br/>三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房<br/>没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。<br/>四、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民应当裁定不准予执行：<br/>1、明显缺乏事实根据;<br/>2、明显缺乏法律、法规依据;<br/>3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;<br/>4、明显违反行政目的，严重损害公共利益;<br/>5、严重违反法定程序或者正当程序;<br/>6、超越职权;<br/>7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

[律师回复] 拆迁安置房一般是属于政府安置，开发商代建的，土地一般获得方式是划拨的，房子的交房标准是可以入户即住的：有门有窗，高层有电楼，有室内门，有大白，有供暖设备，厨房卫生间有磁砖，防水也做过了，有坐便，有水盆，虽然质量不是很好，但是都可以用的，如果真的没钱装修，马上搬进去住也勉强可以。商品房是开发商自主开发的，土地获得方式现在基出上必须是政府出让，就是开发商购买，房子的交房标准一般是清水房，室内什么也没有，这个一个开发商一个样了，有精装房的，价位也高，商品房办理五证过程中，收费很多，要求很高，各方面的手续都很复杂，一般拆迁安置房是政府这边主要支持的，费用和手续相对简化。

[律师回复] 房子的地是你的吗有产权证吗还是集体产权如果地不是你的，管理部门认定是违法建设，那么应当是按拆除违法建设进行拆除，而不是征地拆迁的有关规定进行。如果是征地拆迁，受益权是产权所有者，比如是你们村的地，征地受益是村；如果村已经将该地分给你们了，你们也可以有受益权。不过，从实际工作角度，在进行相关的征地工作时，即使不是你的地，也会根据实际情况给予相应的搬迁补偿，注意，不是给你土地房屋的赔偿，而是补偿。如果地是村分给你的，房屋是村同意你建的，那么就得按征地拆迁的方法来了。世事无绝对，你找管协商补偿的负责人谈一下吧，在没拆前，这些事情可以灵活处理的。态度好一点，或者找个有能力的人去帮你讲下。