买受人和共有人离婚房产分割纠纷怎么起诉

[律师回复] 您好，针对您的夫妻共同财产分割纠纷问题解答如下, 《婚姻法》<br/>第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。<br/>第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。<br/>第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿协议不成时，由人民判决。<br/>第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议协议不成时，由人民判决。<br/>《婚姻法解释二》<br/>第十五条　夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民可以根据数量按比例分配。<br/>第十六条　人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：<br/>(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东<br/>(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。<br/>用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。<br/>第十七条　人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在合伙企业中的出资，另一方不是该企业合伙人的，当夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情形分别处理：<br/>(一)其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位<br/>(二)其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割<br/>(三)其他合伙人不同意转让，也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割<br/>(四)其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙人地位。<br/>第十八条　夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理：<br/>(一)一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿<br/>(二)双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿<br/>(三)双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。

[律师回复] 共有财产分割纠纷 管辖问题在婚姻法中夫妻二人的财产分为夫妻个人财产和夫妻共同财产，这样分类的目的是便于夫妻二人进行财产分割。当然夫妻财产分割是必须按照相关法律规定进行的，男女双方都不能剥夺另一方获取自己应得财产的权利。

[律师回复] （一）、哪些财产是婚后个人财产？根据婚姻法及其司法解释的规定，下列财产如未约定归属的，属于夫妻一方婚后个人财产：<br/>1、 一方婚前的财产；<br/>2、 一方因身体受到伤害获得的赔偿（医疗费、残疾人生活补助费等）；<br/>3、 遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；<br/>4、 一方专用的生活用品；其他应当归一方所有的财产以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产，离婚财产分割时，不计入分割范围。<br/>（二）、哪些财产属于婚后夫妻共同财产？夫妻共同财产是指夫妻双方共同拥有的财产，离婚财产分割时分割的财产。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有<br/>1、 工资、奖金；<br/>2、 生产、经营的收益；<br/>3、 知识产权的收益；<br/>4、 因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；<br/>5、 其他共同所有的财产。<br/>6、 一方以个人财产投资取得的收益；<br/>7、 男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金；<br/>8、 男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；<br/>9、 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，应认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 共有物分割的方式。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以有以下几种方式：<br/>　　<br/>（1）实物分割。如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使共有人分得其应有部分。<br/>　　<br/>（2）变价分割。共有物如为不可分割，即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值，如一幅古画、一头牛，或者虽然共有物为可分物，但共有人都不愿取得共有物，可以把共有物予以出卖，各共有人依各自的份额取得共有物的价款。<br/>　　<br/>（3）如果共有物人中有一人或者数人愿取共有物，可以把共有物作价，除其应得部分外，按份额补偿其他共有人，从而取得全部共有物的所有权。

[律师回复] 按份共有是指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。根据《物权法》第94条规定按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。<br/>　　共同共有是指各共有人之间不分份额地共同对同一财产享有所有权并承担相应的义务。共同共有的最基本特征是基于特定的共有关系始得成立共同共有，如家庭关系、婚姻关系和共同继承关系等，在特定情形下当事人也可以通过约定的方式设立共同共有关系。根据《物权法》第104条规定共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。