买受人和共有人离婚房产分割纠纷怎么起诉

[律师回复] 您好，针对您的夫妻共同财产分割纠纷问题解答如下, 《婚姻法》<br/>第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。<br/>第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。<br/>第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿协议不成时，由人民判决。<br/>第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议协议不成时，由人民判决。<br/>《婚姻法解释二》<br/>第十五条　夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的，人民可以根据数量按比例分配。<br/>第十六条　人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按以下情形分别处理：<br/>(一)夫妻双方协商一致将出资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的，该股东的配偶可以成为该公司股东<br/>(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让，但愿意以同等价格购买该出资额的，人民可以对转让出资所得财产进行分割。过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的，视为其同意转让，该股东的配偶可以成为该公司股东。<br/>用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议，也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书面声明材料。<br/>第十七条　人民法院审理离婚案件，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在合伙企业中的出资，另一方不是该企业合伙人的，当夫妻双方协商一致，将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情形分别处理：<br/>(一)其他合伙人一致同意的，该配偶依法取得合伙人地位<br/>(二)其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的，可以对转让所得的财产进行分割<br/>(三)其他合伙人不同意转让，也不行使优先受让权，但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割<br/>(四)其他合伙人既不同意转让，也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙人地位。<br/>第十八条　夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民分割夫妻在该独资企业中的共同财产时，应当按照以下情形分别处理：<br/>(一)一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后，由取得企业一方给予另一方相应的补偿<br/>(二)双方均主张经营该企业的，在双方竞价基础上，由取得企业的一方给予另一方相应的补偿<br/>(三)双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理。

[律师回复] 共有财产分割纠纷 管辖问题在婚姻法中夫妻二人的财产分为夫妻个人财产和夫妻共同财产，这样分类的目的是便于夫妻二人进行财产分割。当然夫妻财产分割是必须按照相关法律规定进行的，男女双方都不能剥夺另一方获取自己应得财产的权利。

[律师回复] （一）、哪些财产是婚后个人财产？根据婚姻法及其司法解释的规定，下列财产如未约定归属的，属于夫妻一方婚后个人财产：<br/>1、 一方婚前的财产；<br/>2、 一方因身体受到伤害获得的赔偿（医疗费、残疾人生活补助费等）；<br/>3、 遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；<br/>4、 一方专用的生活用品；其他应当归一方所有的财产以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产，离婚财产分割时，不计入分割范围。<br/>（二）、哪些财产属于婚后夫妻共同财产？夫妻共同财产是指夫妻双方共同拥有的财产，离婚财产分割时分割的财产。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有<br/>1、 工资、奖金；<br/>2、 生产、经营的收益；<br/>3、 知识产权的收益；<br/>4、 因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；<br/>5、 其他共同所有的财产。<br/>6、 一方以个人财产投资取得的收益；<br/>7、 男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金；<br/>8、 男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；<br/>9、 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，应认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、出售人及有购房资格的人要求确认购买公房协议无效的应予受理。<br/>2、购房人要求同住人迁让，同住人要求确认房屋居住权的，应予受理。<br/>3、为修缮楼房的公用设备或相邻房屋、设备，利害关系人要求相邻方予以配合的，应以相邻纠纷受理。<br/>4、违法改变房屋使用性质，妨碍相邻住户的正常生活或在单元房屋内安放危险物品，影响楼房住户安全的诉讼，以相邻纠纷受理。<br/>5、楼房中的单元房屋产权人、业主管理委员会为楼房的墙面、屋顶、共用部位、公共设施全部或部分被人占用提讼的，应予受理。<br/>6、楼房房屋产权人以物业管理委员会违约或侵害产权人产权、使用权等利益的，应予受理。

[律师回复] 家庭财产分为夫妻个人财产和夫妻共同财产。具体作出如下介绍：<br/>关于夫妻个人财产，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，具有下列情形之一的财产为夫妻一方的个人财产：<br/>(1)一方的婚前财产：<br/>(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>(4)一方专用的生活用品;<br/>(5)其他应当归一方的财产。<br/>关于夫妻共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>(1)工资、奖金;<br/>(2)生产、经营的收益;<br/>(3)知识产权的收益;<br/>(4)继承或赠与所得的财产;但本法第18条第3项规定的除外;<br/>(5)其他应当归共同所有的财产。<br/>同时，根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的有关规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产：<br/>(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;<br/>(2)一方或双方继承、受赠的财产;<br/>(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;<br/>(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;<br/>(5)一方或双方取得的债权;<br/>(6)一方或双方的其他合法所得。<br/>同时，还应当注意以下几点：一是在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。二是夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。<br/>对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。在实践中，夫妻共同财产和家庭共同财产往往容易混淆。根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第20条的规定，离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理;对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。<br/>二、家庭财产分割有哪些原则 <br/>(1)男女平等。夫妻双方对其共同财产有平等的处理权和平等分割的权利。<br/>(2) 照顾无过错方。2001年修正的《中华人民共和国婚姻法》明确规定，对离婚有过错的一方，在处理财物时，应给予无过错方适当的补偿。<br/>(3) 有利生产，方便生活。对于夫妻共同财产中的生产资料，分割时不应损害其效用和价值，以保证生产活动的正常进行。对于生活资料，分割时应做到方便生活，物尽其用<br/>(4) 保护妇女、儿童的合法权益。在分割夫妻共同财产时，既不能损害女方和子女的合法权益，还要看情况对女方和子女给予必要的照顾。<br/>以上就是共有房产分割纠纷的处理方法，希望能够帮到你。