建筑工程违约方提出解除合同怎么解决？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>(一)发包人的合同解除权<br/>《建筑工程合同司法解释》第八条规定承包人具有下列情形之<br/>一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：<br/>1、明确表示或以行为表明不履行合同主要主务;<br/>2、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;<br/>3、已经完成的工程质量不合格，且拒绝修复的;<br/>4、将承包的建设工程非法转包或违法分包的。<br/>解释的规定与合同法第94条规定相比较，未规定不可抗力导致合同目的不能实现的合同解除情况及当事人履行迟延或有其他违约行为致使承包人合同目的无法实现的合同解除;同时，进一步明确了建设工程合同适用合同法分则承揽合同关于定作人的法定解除权的规定。<br/>(二)承包人的法定解除权<br/>《建筑工程合同司法解释》第九条规定，发包人具有下列情形之<br/>一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的应予支持：<br/>1、未按约定支付工程价款的;<br/>2、提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准;<br/>3、不履行合同约定的协助义务的。

[律师回复] 对于建筑工程纠纷在解除合同的前提这个问题，解答如下, 在合同履行过程中，由于一些条件的出现会导致合同当事人解除合同，《解释》中对于解除合同的条件及其法律后果作出了进一步的规定。<br/>1、发包人请求解除合同的条件<br/>承包人具有下列情形之<br/>一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：<br/>(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；<br/>(2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；<br/>(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；<br/>(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。<br/>2、承包人请求解除合同的条件<br/>发包人具有下列情形之<br/>一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：<br/>(1)未按约定支付工程价款的；<br/>(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；<br/>(3)不履行合同约定的协助义务的。<br/>上述三种情形均属于发包人违约。因此，合同解除后，发包人还要承担违约责任。<br/>3、合同解除后的法律后果<br/>(1)《合同法》关于合同解除的相关法律规定<br/>《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”<br/>《合同法》第98条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”<br/>(2)《解释》中关于合同解除的相关规定<br/>根据《解释》第10条规定：<br/>1)建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；<br/>2)已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情况处理：<br/>①修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；<br/>②修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。<br/>因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。<br/>3)因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。

[律师回复] 1、可以提前解除。<br/>2、双方在协商一致或者出现法定的情形时，可以提前解除合同，如因不可抗力造成合同无法履行等。<br/>3、对建筑工程承包的，承包单位和建筑单位要签订承包合同，承包合同要约定工程完工时间和工程质量问题。<br/>4、法律依据：<br/>《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 <br/>【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。<br/>当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。<br/>第五百六十三条 <br/>【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/>(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;<br/>(五)法律规定的其他情形。<br/>以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 1、可以提前解除。<br/>2、双方在协商一致或者出现法定的情形时，可以提前解除合同，如因不可抗力造成合同无法履行等。<br/>3、对建筑工程承包的，承包单位和建筑单位要签订承包合同，承包合同要约定工程完工时间和工程质量问题。<br/>4、法律依据：<br/>《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 <br/>【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。<br/>当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。<br/>第五百六十三条 <br/>【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;<br/>(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;<br/>(五)法律规定的其他情形。<br/>以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 对于未按约定履行，包括延期以及由于履行质量产生的折让等，主张违约金一方会产生流转税的应税事项（供货方劳务提供方主张，按价外费用增加纳税；购货方劳务接受方主张，按红字折让抵减成本）。