房屋可以被二次抵押贷款申请条件是什么？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>(一)主体条件<br/>借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。<br/>(二)房屋条件<br/>1、 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;<br/>2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;<br/>3、 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;<br/>4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;<br/>5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;<br/>6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

[律师回复] 对于房屋二次抵押给担保公司有哪些条件这个问题，解答如下, 房屋二次抵押给担保公司有哪些条件<br/>一、房屋二次抵押的条件是什么<br/>(一)主体条件<br/>借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。<br/>(二)房屋条件<br/>1、 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;<br/>2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;<br/>3、 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;<br/>4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;<br/>5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;<br/>6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。<br/>二、法律依据<br/>1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

[律师回复] 对于房屋二次抵押给担保公司包括哪些条件这个问题，解答如下, 房屋二次抵押给担保公司有哪些条件<br/>一、房屋二次抵押的条件是什么<br/>(一)主体条件<br/>借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。<br/>(二)房屋条件<br/>1、 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;<br/>2、 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;<br/>3、 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;<br/>4、 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;<br/>5、 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;<br/>6、 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。<br/>二、法律依据<br/>1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

[律师回复] 对于房产二次抵押的抵押权包括哪些规定这个问题，解答如下, 房产二次抵押的抵押权有哪些规定<br/>《物权法》第95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。<br/>《物权法》第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： <br/>(一)债务履行期届满，债权未实现;<br/>(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;<br/>(三)当事人约定的实现抵押权的情形;<br/>(四)严重影响债权实现的其他情形。<br/>《物权法》第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。<br/>相关知识：房产抵押的范围<br/>1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。<br/>2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：<br/>(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;<br/>(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;<br/>(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。<br/>3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。<br/>4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产二次抵押的抵押权有哪些规定<br/>《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。<br/>《物权法》第196条：依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： <br/>(一)债务履行期届满，债权未实现;<br/>(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;<br/>(三)当事人约定的实现抵押权的情形;<br/>(四)严重影响债权实现的其他情形。<br/>《物权法》第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。<br/>相关知识：房产抵押的范围<br/>1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。<br/>2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：<br/>(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;<br/>(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;<br/>(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。<br/>3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。<br/>4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。