婚前出资买房一方，应该如何保护自己的财产?

[律师回复] <br/>1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。　　<br/>2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　<br/>3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。　　<br/>4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于个人婚前财产的保护，在不影响双方感情的情况下，可以采用订立婚前财产协议的方式予以保护。婚前财产协议，顾名思义是指，男女双方对各自婚前财产归属的约定。婚前财产协议约定的内容较为灵活，既可以约定婚前所得及婚后各自所得归各自所有，也可以约定一方婚前的财产婚后共有。另外，在双方自愿的前提下，带好身份证、户口簿，与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；双方已经草拟好的婚前财产协议书等，到公证机关办理婚前财产公证，来保护双方的利益。

[律师回复] 解答如下, <br/>1、搜集夫妻共同财产凭证<br/>保存家中存折卡号、工资卡号、股票、基金账号，将这些单据复印留底。对房产证、购车协议这种大额不动产，尽量保存原件，如果不能，也要妥善地保管复印件。<br/>2、咨询律师<br/>请一个婚姻方面的专业律师，如实陈述家庭财产状况，采纳专业的指导意见。如果夫妻双方能够和平地签一份协议书，分割一下共同财产，去婚姻登记机关办个简单的手续，省下一笔请律师的费用，自然是最好的。但事实上，很少有离婚能如此简单，仅财产分割的问题就很难达成一致<br/>3、防止对方隐匿共同财产<br/>这是一个非常重要的环节。许多女性基于过去婚姻里对丈夫的信任，觉得他不会做出这样的事情，对此掉以轻心，在离婚中财产受到损失。因此，要非常谨慎小心观察，对方是否有隐匿转移财产的行为。常见情况有：<br/>(1)他在转移股权!丈夫是公司的股东，他正在把股权转让给其他的股东。在离婚诉讼中，要保护自己这部分共同财产，就要进行另一场诉讼撤销股权转让协议的诉讼。<br/>(2)他在隐匿和转移财产!你们有共同的家庭存款和账号，他开始暗暗地转移存款。最近你的丈夫忽然开始做投资，他有可能动用家里的共同存款。你有权力询问投资钱款的来源。<br/>4、委托调查公司<br/>你的婚姻有必要提讼，又担心对方进行财产转移，可以委托侦探事务所或者调查公司。目前，商务信息咨询公司和商务调查公司已经是国家工商机关批准、合法执业经营的机构，通过他们，可以调查有关的财产信息和线索。<br/>5、冻结财产<br/>你发现对方已经在开始转移财产，要采取主动，请你的律师在提讼之前，对方毫不知情的情况下，申请财产保权，冻结房产、汽车、存款帐户、股票帐户。<br/>《中华人民共和国婚姻法》<br/>第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>(一)一方的婚前财产;<br/>(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>(四)一方专用的生活用品;<br/>(五)其他应当归一方的财产。

[律师回复] 夫妻离婚时对于自己的财产可以采取以下措施保护：<br/>一、注意夫妻共同财产的动向，如果有较大额的财产发生变化的，要引起注意；注意留意对方对共同财产的处置行为，如果发现对方转移财产的，注意搜集证据并及时申请财产保全。<br/>二、搜集夫妻共同财产凭证。保存家中存折卡号、工资卡号、股票、基金账号，注意保留房产证等大额财产凭证的原件。<br/>三、如果发现对方存在侵犯自己财产利益的行为的，可以聘请律师为自己提供专业的帮助。<br/>【法律依据】<br/>《民法典》第一千零九十二条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 婚后可以通过签订一份财产协议保护自己财产，协议在夫妻双方自愿、平等的情况下签订的协议是有效的。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条<br/>男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。