婚前个人房产婚后拆迁,买房登记在夫妻名下,属于婚前财产还是夫妻共同财产?

最新修订 | 2024-09-28
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李晓娟律师
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婚前个人房产的拆迁款原本仍属于个人财产,但婚内用个人财产购买的房产,登记在夫妻双方名下的“婚后加名”行为,视为夫妻一方对另一方的赠与行为,那么,该房产属于夫妻共同所有。
婚前个人房产婚后拆迁,买房登记在夫妻名下,属于婚前财产还是夫妻共同财产?

杭州离婚律师:婚前个人房产婚后拆迁买房登记在夫妻名下,属于婚前财产还是夫妻共同财产?

婚前个人房产的拆迁款原本仍属于个人财产,但婚内用个人财产购买的房产,登记在夫妻双方名下的“婚后加名”行为,视为夫妻一方对另一方的赠与行为,那么,该房产属于夫妻共同所有。

杭州离婚律师李晓娟在这里需要强调,男方在变更产权登记后,如果没有特殊情况,是不能形成任意撤销权的。

所以,婚前个人房产婚后拆迁,买房登记在夫妻名下,房产为夫妻共同所有。属于夫妻共同财产并不意味着离婚时就是平分的,法官在房屋分割比例上会参考双方对房屋的贡献大小、结婚年限长短、有无子女、双方过错问题等因素进行判决。

借由这个问题,李晓娟律师也讲讲婚前个人房产婚后拆迁的其他房产归属情况。

个人婚前房产在婚后被拆迁,房屋拆迁的所有补偿,均属于对被拆迁人的个人财产。如果被拆迁人拿该笔拆迁款去购买房产,并登记在其个人名下,那实质上新房仍属于其个人的财产,跟配偶无关。

但是如果购买的新房不是一次性支付,存在银行按揭贷款的话,那婚后还贷的部分以及对应的房屋增值部分,是属于夫妻共同财产,离婚时,配偶可以主张分割。

杭州专业离婚律师李晓娟提醒:婚后房产加名需谨慎,一经变更登记,不可撤销

【参考法条】

民法典》第 658 条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

《民法典婚姻家庭编解释(一)》第 32 条:婚前或者婚姻关系存续期间当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

我是杭州离婚律师李晓娟,专业办理婚姻相关案件,有婚姻法律问题,您可以微(私)信或电话咨询。


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