付了首付房东不买房子了怎么办？

[律师回复] 对于首付付了房东不肯过户这个问题，解答如下, 二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的，如果房东不配合过户，是违约行为，要支付违约金的。如果房东不配合过户，协商无果后可以向提讼，向申请强制执行。<br/>《合同法》第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：<br/>(一)当事人的名称或者姓名和住所;<br/>(二)标的;<br/>(三)数量;<br/>(四)质量;<br/>(五)价款或者报酬;<br/>(六)履行期限、地点和方式;<br/>(七)违约责任;<br/>(八)解决争议的方法。<br/>当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 建议带着合同以及相关材料到我们单位咨询

[律师回复] <br/>首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：<br/>1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3。<br/>2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。<br/>3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。<br/>4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。<br/>5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。<br/>6.不能或不能按期办理产权过户的。<br/>7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。<br/>8.合同中约定的其它退房条件出现时。<br/>如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。退房程序第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。<br/>第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。<br/>第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

[律师回复] 可以要求房东继续履行合同,如果房屋本身没有抵押或者没有法院查封,且你能支付余下的所有房款,法院会支持。如果有抵押或查封,你要想办法替房东清偿债务。

[律师回复] 需要依据你的房屋买卖合同履行阶段进行判断，如可以继续履行建议你可以直接起诉要求违约金同时继续履行合同。