华荣律师分析：买房时经常出现的问题有哪些？

现在很多年轻都跟着买房，但是在买房的过程中，在这些问题中购房者和开发商经常由于各种问题发生不愉快的事，我相信大家肯定遇到一些乱七八糟的事情，下面给大家来说说遇到的问题吧!

一、逾期交房。

一方面是购房者怕房子烂尾，另一方面是影响购房计划，本来想装修或者出租，但现在还没有交房，原计划被打乱。此时您就要问一下开发人员究竟在干什么。迟交房款的时间过长，开发商应支付违约金。

二、是质量问题。

就算接房时也有三本一证一表，但是在您接听之后，房子仍然会因为这类问题而影响您装修、居住。到这个时候发现问题就要抓紧时间要求开发商进行整改，商品房质量保证期只有5年，错过这个保质期，出现的质量问题是业主自己解决的。

三，区域差别。

所签《商品房买卖合同》上的区域称为预测区域，产权证上的区域称为实测区域，预测区域与测量区域之间存在误差是可能的，最终以产权证上边的面积为准。

总的误差在3%为法律允许的范围内，误差超过3%的业主可以要求退房;

如实际测量面积小于预期面积，开发商应退还多收面积;若实际面积多余3%,3%以内不用补偿，超过3%，补偿面积减去3%后剩余多少补偿。

四、广告宣传不一致。

发展商为达到更好的销售效果，广告宣传中可能存在夸大、虚报、虚报，买了商品房后，发现和宣传广告大行径，于是，购房者和开发商就会出现意见分歧。

最好的解决方法就是在合同中写下自己感兴趣的内容，这样问题发生时，你就可以要求开发商兑现承诺。

五、是精装问题。

开发者同时进行一幢或几幢楼装修时，难免会有这样那样的失误，导致装修质量不佳;也有可能在装修时所用的材料品牌和样板间的不一样，也会产生不同意见。

如果出现了这样的情况，开发商要及时与开发商沟通。

六、预付款问题。

有时候看房子的过程中很喜欢看房子，但是回家后仔细想，又有什么不对;或者听同事、亲戚，一个朋友说房子出现这样那样的问题后，就会对你买房的计划产生动摇，从而使你有退房的打算，或其他原因。那您先交了押金，第一笔钱可以退吗?

另一种情况是抵押不能通过，没有全款买房的资金，那么你交了定金，首付款就会有退款的问题。这个时候，最好还是跟开发商商量一下。