农村宅基地谁出资建房谁享有所有权吗？

[律师回复] 宅基地所有人不会无缘无故让别人在他地上盖房子，肯定是有协议，所以具体看协议怎么约定的

[律师回复] <br/>一)农村居民申请宅基地的条件<br/>农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。<br/>(<br/>二)农民建房应当遵循的原则<br/>农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。<br/>(<br/>三)农民建房申请宅基地的审批程序新<br/>1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；<br/>2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；<br/>3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；<br/>4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。<br/>5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。<br/>6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。<br/>7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

[律师回复] “江苏省土地管理条例”规定，农村宅基地的使用面积中，房屋占地面积不能超过宅基地面积的百分之七十，由于住建局在90年代对农村房产登记时没有严格执行这条标准，致使70%外的建筑物及宅基地使用面积外的房产都登记在册。房产登记后，有些农户在70%内的占地面积中增建了部份房产，这部份房产住建局不允许作房产增加变更登记。现在农村拆迁，政府按房产登记为标准，房产证上登记的按主房补偿，即“拆一还一”，未登记的按违章建筑处理。国务院办公厅2003年42号的紧急通知中明确规定，“对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。”可是政府为了减少拆迁成本，对建在70%内的房产未登记的一律不认可。而建在70%外的房产只要产权证上有登记，都可以“拆一还一”。我们这里每户的宅基地面积是200平米，建筑占地面积是140平米，按农村建房规划二层楼计算，每户的主房面积不超过280平米，而目前拆迁中超过280平米主房的比比皆是，这些建在70%外的违章建筑成了合法建筑，而建在140平米内的这些没有房产登记的倒变成了违章建筑，请问这个拆迁政策合法吗这种房产登记合法吗

[律师回复] <br/>一，可以迁回来，但是不改变户口性质：<br/>1,当事人的父亲，户口可以以夫妻投靠的明义迁到当事人妈妈的户口所在地村上来；<br/>2,但是户口只是挂靠的关系，并不改变户口的性质，这和当事人的母亲是否死亡无关；<br/>3,户口迁移的程序及步骤可以咨询户口迁入地的派出所。　　<br/>二，办理户口迁移的一般程序：<br/>1，凡需要迁移户口的；必须收当事人提出申请；<br/>2，提供当事人身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等资料；<br/>3，并经过户口所在地村（居）委出具是否同意迁移的意见；<br/>4，户口接收地村委或者居委会出具是否同意接收户口的意见；<br/>5，户口所在地派出所开出《户口迁移证》；<br/>6，携带上述资料，去户口迁入地派出所落户即可。

[律师回复] 一、如何将农用地转成宅基地。<br/>根据规定，将农用地转成宅基地的手续如下：<br/>1.提出建房申请。<br/>农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，由村民委员会在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于7日。<br/>建设农民公寓式住宅的，由农村村民与村民委员会(或村集体经济组织)签订农村村民建房协议。<br/>2.审核建房申请。<br/>村民委员会(或村集体经济组织)将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。<br/>3.确定年度村民住宅用地范围。<br/>镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区(县级市)规划、国土房管部门备案。经镇政府或街道办事处审核同意后，由村民委员会(或村集体经济组织)向区(县级市)规划部门申请村民住宅用地，由区(县级市)规划部门根据村庄住宅规划，出具拟用地的规划意见。<br/>4.用地预审。<br/>使用新增建设用地的，村民委员会(或村集体经济组织)持规划部门核定的用地红线、界址坐标向区(县级市)国土房管部门申请用地预审，由区(县级市)国土房管部门出具预审意见。<br/>5.用地报批。<br/>村民住宅用地涉及农用地转为建设用地的，由村民委员会(或村集体经济组织)按报批规定，持规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业等相关职能部门审查意见，向区(县级市)国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。由国土房管部门拟订农用地转用报批方案，依照《中华人民共和国土地管理法》的规定报有审批权的人民政府批准。<br/>村民委员会(或村集体经济组织)利用本村集体建设用地建设村民住宅的，由市(县级市)国土房管部门报当地人民政府批准。<br/>用地报批经有审批权的人民政府批准、村民委员会(或村集体经济组织)依法办理农用地转用手续并缴纳有关税费后，由市(县级市)国土房管部门向村民委员会(或村集体经济组织)出具用地批复意见。<br/>6.申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证。<br/>村民委员会(或村集体经济组织)持用地批复意见向规划部门提出建设用地规划许可申请。<br/>位于城市、镇规划区内的，由规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证位于村庄规划区