农村自建房屋买卖拆迁的条件是什么

最新修订 | 2024-09-04
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专家导读 农村自建房买卖拆迁的条件,首先必须只能在本集体的范围以内进行买卖。同时在买卖之前还必须要得到村委会的同意才可以,否则的话会是无效的行为。不过根据规定,农村的自建房也是可以进行买卖的,只需要符合条件就可以了。

农村自建房屋买卖拆迁的条件是什么

一、农村自建房屋买卖拆迁的条件是什么

农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖,也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且,村民准备卖掉房屋之前,应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键,否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。

众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员

2、受让人没有其他房产

3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意

除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

二、农村自建房买卖应注意什么

购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意

2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

农村的房屋在进行买卖的时候,必须具备的条件首先是受让人是没有其他的房产的,并且所转让的房屋建造也必须是合法的,是经过批准建造,并且要符合当地的相关规定,同时在买卖的时候也需要经过村委会的同意才可以。


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