农村自建房屋买卖拆迁的条件是什么

最新修订 | 2024-09-04
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 农村自建房买卖拆迁的条件,首先必须只能在本集体的范围以内进行买卖。同时在买卖之前还必须要得到村委会的同意才可以,否则的话会是无效的行为。不过根据规定,农村的自建房也是可以进行买卖的,只需要符合条件就可以了。

农村自建房屋买卖拆迁的条件是什么

一、农村自建房屋买卖拆迁的条件是什么

农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖,也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且,村民准备卖掉房屋之前,应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键,否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。

众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员

2、受让人没有其他房产

3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意

除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

二、农村自建房买卖应注意什么

购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意

2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

农村的房屋在进行买卖的时候,必须具备的条件首先是受让人是没有其他的房产的,并且所转让的房屋建造也必须是合法的,是经过批准建造,并且要符合当地的相关规定,同时在买卖的时候也需要经过村委会的同意才可以。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6190位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村自建房屋买卖拆迁的条件是什么
一键咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    143****6676用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    158****4535用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    152****3286用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    152****6772用户1分钟前提交了咨询
    141****5875用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    136****7216用户2分钟前提交了咨询
    178****2667用户2分钟前提交了咨询
    135****5356用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    135****1271用户4分钟前提交了咨询
    167****7710用户2分钟前提交了咨询
    168****0010用户2分钟前提交了咨询
    131****5300用户3分钟前提交了咨询
    152****2043用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    151****4261用户3分钟前提交了咨询
    131****5862用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询

房屋拆迁·推荐文章

为你推荐
无锡156****3526用户4分钟前已获取解答
宿迁135****9078用户3分钟前已获取解答
沭阳177****2603用户3分钟前已获取解答
农村能自建房屋吗
农村自建房需遵循土地规划,优先使用原有宅基地和闲置土地,避免浪费优质土地。尽量不占贫瘠地,可用荒地替代耕地。涉及国有土地,需按规定办理土地使用权转让手续,确保合规合法。因此,农村在符合规定条件下具备自行建设房屋的条件。
10w+浏览
征地拆迁
农村自建房屋补偿标准
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与农村自建房屋补偿标准相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
农村新建房屋拆迁怎么赔偿
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一、农村房屋拆迁怎么赔 1、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 2、捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2020元。 3、砖瓦房每平方米补偿2020元。 4、平(草)房每平方米补偿1900元。 其他地上(下)附着物补偿标准 1、仓房每平方米补偿920元。 2、室外水泥地坪每平方米补偿165元。 3、沼气池每个补偿4600元。 4、厕所每平方米补偿190—300元。 5、猪鸡舍每平方米补偿150—260元。 6、塑料大棚每平方米补偿165—280元。 7、菜窖每平方米补偿180—330元。 8、砖石墙每延长米补偿190元。 9、格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。 10、大门楼每个补偿2020元。 1 1、饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。 1 2、农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。 1 3、排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。 1 4、排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。 1 5、电话移机补助费每户200元。 1 6、有线电视迁移补助费每户300元。 1 7、坟每座补偿5000元。 1 8、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户5万元。 二、农村房屋拆迁流程是怎样的 1、征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,被拆迁人应当立即停止建房,具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿,也可由拆迁当事人协商议定; 2、拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。 3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,一般不予补偿。 4、一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行,如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的,从其规定。
483浏览
农村自建房屋顶拆迁怎么算补偿标准
在农村自建房屋顶拆迁的补偿标准没有统一的规定,《中华人民共和国土地管理法》明确规定,农村征地的补偿问题,都是当地政府部门根据本地的社会经济发展水平,土地产值,土地区位等因素确定的,如果只是单纯的拆迁屋顶,赔偿问题应该直接询问工作人员。
10w+浏览
征地拆迁
农村自建房屋买卖拆迁的条件是什么
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对农村自建房屋买卖拆迁的条件是什么进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
征地拆迁
农村自建房拆迁怎么补偿
农村自建房拆迁的补偿方案并没有统一的规定,对自建房的拆迁补偿都是由当地人民政府自行规定的,政府部门应该根据人均耕地数量,农用地等级,当地的经济发展水平等这些因素确定补偿标准,各地区拆迁自建房的补偿方案也都不一样。
10w+浏览
征地拆迁
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 房屋拆迁 > 农村自建房屋买卖拆迁的条件是什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡135****6228用户1分钟前已提交咨询
宿迁134****1007用户1分钟前已获取解答
镇江134****9541用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换