续租无合同提前退租房租退吗?

最新修订 | 2024-08-08
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巩海冬律师
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专家导读 续租无合同提前退租房租一般是可以不予退还的。在我国得房屋租赁的法律关系中,如果是租房合同未到期,承租人就提出退房的请求的,此时是可以认定承租人构成违约的,此时是可以根据房屋租赁合同来确定相应的责任的。

续租无合同提前退租房租退吗?

一、续租无合同提前退租房租退吗?

提前退房房东不退租金是可以的,因为这种情况基本是租客单方面违约,房东有权扣留房租充当违约金。除非房东有《民法典》规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。对于租客而言,在退房之前最好通知房东,和对方协商,争取减少经济损失

想提前退房,如果房东无过错,是可以不退还押金的。根据我国《民法典》第一百一十九规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。除非房东有合同法规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。

1、首先看当初双方签订的房屋租赁合同内,提前解除合同(退房)的相关约定,一般情况下剩余租金不退。再看押金的相关约定是合同到期退还,还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。

2、如合同内没有以上相关约定,因乙方(房客)提前退房,剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决,是全部退还还是部分退还,双方达成一致即可。

二、租房纠纷如何解决?

1、租房纠纷协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人

2、租房纠纷协商不成的,请求调解

租房纠纷协商不成的,可以向居民自治组织或者是居委会请求调解,也可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

三、租房纠纷包括哪些类型?

1、续租时出租人要求合理变更某些条件;

2、租约到期出租人没有提出新的条件;

3、租约到期出租人不愿意继续出租;

4、租约期满后不同意按原租赁合同续租;

5、出租人以原租约期满为由随意抬高房租。

租房是现在大多数人的选择,一般的出租形式是要给一个月的房租为押金的,而这个押金是有违约金的形式,如果房东没有过错,那么在违约的情况下,房东可以不退房租和押金的,这在《民法典》中是有明文规定的。

一般来说,如果是承租人中途退房,构成违约的情形,此时是可以请求承租人支付相应的违约金的,如果违约金在双方的租赁合同中没有规定的,此时是可以选择双方协商,或者是诉讼处理的方式来解决违约责任的划分的。


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[律师回复] 你好,其实续租租房合同标准版只要交代清楚相关事宜就可以了,以下是一个范本,希望能提供帮助:<br/> 续租租房合同范本 <br/>出租方(甲方)____________   承租方(乙方)____________   甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方____________________规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:   <br/>一、原合同租赁期计至____年____月____日。   <br/>二、从____年____月____日起,尚未履行的合同内容,终止执行。   <br/>三、乙方应于____年____月____日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。   <br/>四、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。   <br/>五、原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。   <br/>六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。   <br/>七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。   <br/>八、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。   甲方:____________   乙方:____________   委托代理人:____________   代表人:____________   联系电话:____________   联系电话:____________   签订日期:____年____月____日   【续签租房合同范本二】   甲方(出租人): ___________ 身份证号:______________________   乙方(承租人): ___________ 身份证号:______________________   根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,未明确甲、乙双方的权利义务等关系,经双方协商一致,续签本合同。   <br/>一、甲方愿意将坐落于 的房屋,面积 平方米,继续出租给乙方,乙方也愿意继续承租该房屋。   <br/>二、乙方承租甲方房屋作居住使用,续租时间自 年 月 日起至 年 月 日止。该房屋租金为每月 元整,缴租方式为 支付一次,计人民币 ,下次付款提前 天支付,如不支付,即属违约。   <br/>三、租赁期间,甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约,如有特殊情况需要终止合同,必须提前一个月通知对方,双方协商解决。   <br/>四、乙方在使用房屋期间,不得擅自改变房屋结构和用途,如乙方对房屋设施故意造成损害的,应负修缮恢复原状或赔偿经济损失,如要对房屋进行装修,应征得甲方同意,费用由乙方自行负责。   <br/>五、租赁期满前,乙方是否续租,甲方是否出租,都应提前一个月通知对方。乙方在合同期满前应提前 天重签合同,不续租则在合同期满当日结算账务。归还租用物品。租赁期满后乙方必须按时搬走,不得故意拖延时间,未经甲方同意,过期五天后还未搬走,甲方有权自行处理并收回房屋。   <br/>六、乙方在租赁期间不得在上述房屋内从事国家法律法规、小区管理规定不允许的事情,如有发生甲方有权收回房屋。在房屋内进行的活动与甲方无关。   <br/>七、租赁期间发生的水、电、煤气、物业管理费、有限等费用由乙方支付,在前个租期缴纳了 元人民币的保证押金,在这个租期继续适用,待期满后甲乙双方不再续签,以上费用结清,房屋无损时,甲方应全额退还乙方。   <br/>八、双方必须严格遵守合同,如甲方违约则按该房月租金的两倍及搬家所造成的损失,作违约赔偿金。乙方违约则所付押金不退,作违约赔偿金。   <br/>九、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,待双方签字后合同生效,具有同等法律效力。   <br/>十、补充协议:____________________________________________   甲方: ___________ 乙方:___________   签订日期: ___________ 签订日期:___________   【续签租房合同范本三】   出租方:_____,以下简称甲方   承租方:_____,以下简称乙方   根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务等关系,经双方协商一致,续签本合同。   第一条、甲方将自有的坐落于市___区____路___的房屋____栋____间,建筑面积____平方米,出租给乙方做____使用,乙方愿意承租。   第二条、租赁期共个月,甲方从年月日将上述房屋交付乙方使用至年月日收回。   第三条、乙方有以下情形之一者,甲方有权终止合同,收回房屋:   <br/>1、乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的;   <br/>2、利用房屋进行非法活动的,损害公共利益的;   <br/>3、拖欠租金个月或空关个月的。   合同期满后,如继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。   租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。   第四条、租金和租金的交纳期限   甲乙双方议定月租金_____元,由乙方在____月______日交纳给甲方。   第五条、租赁期间,甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约,如有特殊情况需要终止合同,必须提前一个月通知对方,双方协商解决。   第六条、乙方在使用房屋期间,不得擅自房屋结构和用途,如乙方对房屋设施故意造成损害的,应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失,如要对房屋进行装修,应征得甲方同意,费用由乙方自行负责。   第七条、租赁期间房屋的修缮   房屋出现建筑设施质量不合格问题,由甲方负责维修,乙方给予协助,不得阻挠施工;乙方因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的,应当由乙方负责赔偿或给予修复。   第八条、违约责任   <br/>1、乙方逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。   <br/>2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同,同时按约定租金的____%,以天数计算由甲方支付违约金。   <br/>3、本合同期满时,乙方未经甲方同意,继续使用承租房屋,按约定租金的____%,以天数计算向甲方支付违约金后,甲方仍有终止合同的申诉权。   第九条、其它约定事宜   <br/>1、合同期满前一个月乙方需配合甲方租赁看房。   本合同一式2份,甲乙方各执1份。   出租方:(盖章)签名承租方:(盖章)签名   电话:电话:   签约时间:   合同有效期限:至 年 月 日
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租房合同到期后 续租后提前退房算违约吗
10w+浏览2024-10-18
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[律师回复] 1,无房(在缴存城市无自有住房且租房的)职工,只要连续缴存满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。,实际来说,职工连续足额缴存满3月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的,可提取 2,双方住房公积金支付房租;租住公租房,可按照实际房租支出全额提取;租住,各地依照当地租金水平和住房面积确定提取额度。, 3,为了提高提取审核效率,新规定要求缴存职工提取申请资料齐全,审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时,应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的,房地产管公积金提取, 4,公积金提取时受理部门不收取费用。 1、租住公租房,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明; 2、租住商品住房,提供本人及配偶名下无房产的证明。 3、因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的,房地产管理部门不收取费用。放宽条件不意味放松监管。依照新规定,对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为,住房公积金管理中心将向职工工作单位通报,追回骗提套取资金,取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格,并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员,要严肃处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。供参照
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