宅基地买卖最新合同范本如何书写？

[律师回复] 甲方：身份证：<br/>乙方：身份证：<br/>甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。<br/>一、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。<br/>二、该宅基地四邻至：东邻：________、西邻：__________、南邻：_________、北邻：_________。<br/>三、双方责任。<br/>1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。<br/>2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。<br/>3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。<br/>四、转让价格为人民币12万元(大写：壹拾贰万元整)。<br/>五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。<br/>六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。<br/>七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。<br/>甲方：身份证：<br/>签订日期：<br/>乙方：身份证：<br/>签订日期：<br/>公证人：身份证：<br/>签订日期：

[律师回复] 宅基地买卖协议（范本）<br/>甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___<br/>乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：<br/>一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米;<br/>二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___.<br/>三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：<br/>1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;<br/>2、该房屋的抵押状况为：___.<br/>3、该房屋的使用状况为：___.<br/>四、转让的价格为人民币￥___元(大写___元)<br/>该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。<br/>五、乙方付款方式和期限：______________.<br/>六、宅基地交付时间：________________.<br/>七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。<br/>八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。 <br/>九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。<br/>十、双方往来通讯方式如下：<br/>甲方：___<br/>身份证号码<br/>年 月 日<br/>乙方：___<br/>身份证号码<br/>年 月 日

[律师回复] <br/>1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记<br/>《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。<br/>需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。<br/>2、宅基地购买者的资格有限制<br/>宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。<br/>宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。<br/>3、转让后原则：“一户一宅”<br/>《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。<br/>如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。<br/>以上便是“宅宅基地买卖最新政策的内容是什么”的相关回答，希望能帮到你。

[律师回复] 宅基地买卖协议（范本） <br/>甲方：___身份证号码___ 乙方：___身份证号码___ <br/>乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守： <br/>一、甲方转让的宅基地位置为_____________ ，该宅基地登记面积共___平方米; <br/>二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：___. <br/>三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下： <br/>1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意; <br/>2、该房屋的抵押状况为：___. <br/>3、该房屋的使用状况为：___. <br/>四、转让的价格为人民币￥___元(大写___元) <br/>该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。 <br/>五、乙方付款方式和期限：______________. <br/>六、宅基地交付时间：________________. <br/>七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。 <br/>八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金___万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金___万元。 <br/>九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 <br/>十、双方往来通讯方式如下： <br/>甲方：___ <br/>身份证号码 <br/>年 月 日 <br/>乙方：___ <br/>身份证号码 <br/>年 月 日

[律师回复] 不可以买卖的。房屋买卖必然涉及宅基地买卖,而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定,宅基地属于农民集体,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,不允许转让。农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记,故买卖虽完成,但买受人无法获得权人的保护。