购房合同没签字盖章有效吗?

一、购房合同没签字盖章有效吗

购房合同没签字只有盖章，如果无法提供证明盖章行为属于当事人亲自所为，产生合同效力纠纷时，人民法院会认定合同形式缺陷不具备法律效力，但是如果双方已经履行合同义务，承认合同内容属于双方当事人真实意思表达，并且不存在违反法律规定和公序良俗的情形下，合同成立认定有效。

一般情况下，合同没有签字和盖章是无效的，但如果已经盖章，或者已经签字，只要具备其中一项条件，在法律上即认为已经生效，所以在确认签字或者盖章之前，必须谨慎考虑清楚。

二、签订购房合同要注意哪些方面

1、签订购房合同之前，必须要先确认交易的合法性，如果是新商品房，要求开发商已经取得五证两书，如果是二手房，要求房产产权清晰、可过户，否则即便签订购房合同，无法办理过户手续，也于事无补。

2、签订购房合同时，关于交易费用的条款必须要写清楚、全面，包括具体费用（含大小写）、付款的方式、付款的时间等等，具体费用包括定金费用、首付款费用、契税等等，这样才能保证双方权益不受侵害。

3、如果购买新商品房，签订购房合同时，必须将对房产的质量要求、房产面积大小、公摊面积、允许误差等情况清楚的在合同中标明，如果是购买二手房，需要将房屋配备设备、家具的规格和数量列成清单。

4、违约责任在购房合同中是非常关键的，当其中一方当事人无法按照约定履行责任时，需要承担相应的违约责任，比如开发商无法按时交房，则必须支付给购房者相应的违约费用。

综上所述，签订购房合同的时候需要在这个合同中的内容盖上章印，然后也需要双方进行签字的，但也有可能会出现合同只有盖章没有双方的签字，这种情形下，如果双方当事人尚未履行合同义务，其中一方对于合同效力存在异议，可以认定合同无效，不用承担法律责任。

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