法院如何执行债务人的按份共有房产?

[律师回复] 连带责任与按份责任作为多数人责任中两个相对应的民事责任承担方式，两者之间存在着以下区别：<br/>(1)责任产生的要求不同<br/>按份责任对产生的原因没有特殊的要求，其产生的原因与一般民事责任产生的原因并无不同，都是责任人违反法定义务或约定义务而产生。而连带责任产生的原因不仅要求责任人违反法定义务或约定义务，还要求各责任人之间存在着法定的连带关系。<br/>(2)责任的效力不同<br/>在按份责任的效力中，只存在权利人与各责任人之间的效力，而且各责任人均只对自己应承担的责任份额负责。在连带责任中，不仅存在权利人与各责任人之间的效力，还存在各责任人内部的效力，各责任人均应向权利人承担全部责任，而不管其承担是否已超出各责任人内部确定的责任份额，只是在该责任人向权利人履行全部义务后，可以就超出其责任份额的部分向其他责任人行使追偿权。<br/>(3)承担责任的方式不同<br/>连带责任是一种特殊的财产型责任，在我国《民法通则》所规定的十种责任形式中，它只能适用赔偿损失和支付违约金两种责任形式，其他八种责任形式不能适用。而按份责任适用的责任形式多一些。<br/>(4)有无共同目的不同<br/>设立连带责任的根本目的在于确保债权的满足，各连带责任人均具有此目的。而按份责任的各责任人都是承担自己应承担的责任，各责任人之间不存在共同目的。<br/>(5)法律要求不同<br/>按份责任是多数人责任的常态。而连带责任因其可能加重责任人的责任，法律对其有严格的要求，只有在法律有规定的情况下才能适用，即连带责任采法定原则。

[律师回复] 对于按份共有财产的执行步骤这个问题，解答如下, 在共有财产中，按份共有的性质最普通，不受权利主体之间人身关系的限制，因而其数量最多，范围最广，在执行过程中具有典型代表性，因此本文重点阐述按份共有财产的执行程序构建。结合当前执行工作的实际，笔者认为，按份共有财产执行程序具体可分为以下几个阶段：<br/>(一)执行前期准备工作<br/>1.对共有财产先行采取查封、扣押、冻结等控制性措施，并告知其他共有人，确保后段执行工作的顺利进行。这一阶段很关键，也是《查封规定》的明确要求，人民只有对被执行的财产先行采取查封、扣押、冻结等控制性措施，才能取得进一步处置的权力。<br/>2.查明各共有人的共有份额。一般情况，按份共有中各共有人的份额从一开始就是确定的，但也有可能存在没有约定或约定不明的情况，还有可能原来有约定，但被执行人为逃避执行与其他共有人恶意串通故意降低其份额。这些情况都需要一一查清，为执行工作扫清障碍。按照《物权法》的相关规定，共有财产份额的确定一般可按以下原则处理：有登记公示的，以登记为准;执行开始前有书面约定的，依其约定;没有约定或约定不明的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有;执行前无约定或约定不明，又不能确定出资额，但事后各共有人协商一致，且确定被执行人份额超过平均数的，亦可从其约定。<br/>3.查明共有人之间是否有特别约定。主要查明：有无约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的;有无约定共有财产分割方式;共有财产的处分有无特别约定等。<br/>(二)召集共有人进行协商分割共有财产<br/>根据《物权法》<br/>第一百条的规定，共有财产的分割方式可以由各共有人协商确定，事先有约定的，也应从其约定，以充分体现民法中的意思自治原则。当然，进入执行程序后，由于公权力的介入，协商活动相应要体现出的意志，即一般应由负责召集并主持，必要时可在尊重各共有人意思表示的前提下予以适当引导，以提高协商的效率，最后协议的有效性还要由来认定。同时，由于牵涉到申请执行人的利益，根据最高人民法院《查封规定》<br/>第十四条<br/>第二款的规定，共有人达成的分割协议，还应由债权人认可。这里要着重强调两点：一是被执行人的意思表示要受到一定的限制。被执行人的共有份额作为执行的对象后，被执行人即对其失去了绝对控制，不能容许被执行人有任何干扰协商的行为，在不损害被执行人利益的前提下，可代替被执行人作相应的意思表示;二是分割方案可以三分之二多数通过，不要求全体协商一致。依据《物权法》<br/>第九十七条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。分割共有财产当然属于处分，应当适用该条的规定。<br/>(三)对按份共有财产的强制执行分割<br/>各共有人就共有财产的分割问题经协商未能达成一致，或未形成多数意见，在此情况下，是应告之共有人及申请执行人提起析产诉讼，还是可以依职权径行强制分割，理论上颇多争议，实践中各地也操作不一。笔者认为，在通常情况下，可依职权决定强制分割。理由有：<br/>第<br/>一，符合相关法律规定。《物权法》第九十九条规定，在没有特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割共有财产，第一百零一条规定按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。这些规定表明按份共有人对于共有财产的分割或份额的转让有较大的自主权，依职权强制分割也是应有之义;<br/>第<br/>二，有利于提高执行效率，降低司法成本。按份共有份额确定，分割方式也有法律明文规定，分割也相对容易，但如果要进行诉讼分割，无论对于共有人，还是申请执行人，无不耗时费力，对来讲也是案件久拖不决;<br/>第<br/>三，共有人及利害关系人尚有救济渠道。共有人及利害关系人如对强制分割所做的处理行为持有异议的，可依照《民事诉讼法》第二百零二条规定提出执行异议。<br/>强制执行分割共有财产可分为以下几个步骤：<br/>1. 第一步，举行听证会，充分听取各共有人及利害关系人的意见。为提高效率，这一过程可与协商会一并进行。举行听证会应组成合议庭，严格遵守有关法律程序。<br/>2.第二步，确定分割方案。听证后，合议庭经研究，以共有财物的性质为依据分别确定分割方案。对于可实物分割的共有财产，应直接裁定将实物按份额分割，如其他共有人较多的，可以考虑先将被执行人份额所对应部分分割出来。对不可分割的共同财产，则可视情况采取两种方式：一是裁定强制转让被执行人所占的份额。一般通过公开拍卖的方式的方式进行，先通过评估确定保留价，流拍时可降价再拍卖一次，如再次流拍，可以发布变卖公告进行变卖，经申请执行人同意，还可以以被执行人所占份额抵债;二是裁定强制拍卖共有财产。若强制转让共有份额不成功，可考虑将共有财产整体拍卖，对拍卖所得价款进行分割。<br/>3.<br/>第三步，对部分按份共有财产进行诉讼分割。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何执行按份共有的房屋<br/>1、 法规<br/>依据《民法通则》<br/>第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。<br/>共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。<br/>按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。<br/>依据《物权法》---- <br/>第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。---可以处分自己的份额财产,共有人在同等条件下有优先购买权.<br/>第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。<br/>第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。<br/>共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。<br/>第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。<br/>第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者<br/>第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。<br/>2、 应该受理<br/>依据民事诉讼法<br/>第一百零八条 必须符合下列条件：<br/>(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;<br/>(二)有明确的被告;<br/>(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;<br/>(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。<br/>3、 抽签确定评估机构，评估房产价格<br/>《最高人民法院关于人民委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》自2009年11月20日起施行。<br/>第一条人民司法技术管理部门负责本院的委托评估、拍卖和流拍财产的变卖工作，依法对委托评估、拍卖机构的评估、拍卖活动进行监督。<br/>第七条人民选择评估、拍卖机构，应当在人民委托评估、拍卖机构名册内采取公开随机的方式选定。<br/>4、 除甲承担执行费外，因诉讼产生的诉讼费、估价、拍卖费用由甲、乙共同承担。<br/>依据《诉讼费用交纳办法》--2007年4月1日开始实施。<br/>第十条当事人依法向人民申请下列事项，应当交纳申请费：<br/>(一)申请执行人民发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书;<br/>(二)申请保全措施;<br/>(三)申请支付令;<br/>(四)申请公示催告;<br/>(五)申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力;<br/>(六)申请破产;<br/>(七)申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告;<br/>(八)申请承认和执行外国判决、裁定和国外仲裁机构裁决。<br/>5、诉讼费用的负担<br/>第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。<br/>部分胜诉、部分败诉的，人民根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。<br/>共同诉讼当事人败诉的，人民根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何执行按份共有的房屋<br/>1、 法规<br/>依据《民法通则》<br/>第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。<br/>共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。<br/>按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。<br/>依据《物权法》---- <br/>第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。---可以处分自己的份额财产,共有人在同等条件下有优先购买权.<br/>第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。<br/>第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。<br/>共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。<br/>第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。<br/>第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者<br/>第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。<br/>2、 应该受理<br/>依据民事诉讼法<br/>第一百零八条 必须符合下列条件：<br/>(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;<br/>(二)有明确的被告;<br/>(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;<br/>(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。<br/>3、 抽签确定评估机构，评估房产价格<br/>《最高人民法院关于人民委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》自2009年11月20日起施行。<br/>第一条人民司法技术管理部门负责本院的委托评估、拍卖和流拍财产的变卖工作，依法对委托评估、拍卖机构的评估、拍卖活动进行监督。<br/>第七条人民选择评估、拍卖机构，应当在人民委托评估、拍卖机构名册内采取公开随机的方式选定。<br/>4、 除甲承担执行费外，因诉讼产生的诉讼费、估价、拍卖费用由甲、乙共同承担。<br/>依据《诉讼费用交纳办法》--2007年4月1日开始实施。<br/>第十条当事人依法向人民申请下列事项，应当交纳申请费：<br/>(一)申请执行人民发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书;<br/>(二)申请保全措施;<br/>(三)申请支付令;<br/>(四)申请公示催告;<br/>(五)申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力;<br/>(六)申请破产;<br/>(七)申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告;<br/>(八)申请承认和执行外国判决、裁定和国外仲裁机构裁决。<br/>5、诉讼费用的负担<br/>第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。<br/>部分胜诉、部分败诉的，人民根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。<br/>共同诉讼当事人败诉的，人民根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

[律师回复] 夫妻共同债务。我国《婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民判决。”据此，夫妻共同债务是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方为维持共同生活的需要，或出于为共同生活目的从事经营活动所负的债务。具有两个基本特征：一是债务应当产生于双方婚姻关系存续期间。二是债务须用于夫妻共同生活或共同生产、经营活动，包括为履行抚养、赡养义务等。符合上述条件，不论是以夫妻一方或者双方的名义所负的债务，都属于共同债务。相反，如果债务不是发生在婚姻关系存续期间，或者虽然发生在婚姻关系存续期间，但不是用于共同生活或共同生产经营的，都不属共同债务，而是夫妻一方的个人债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻的共同生活需要，以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务，包括但不限于以下几个方面：<br/>(1)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务;<br/>(2)夫妻为家庭共同生活所负的债务;<br/>(3)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;<br/>(4)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务;<br/>(5)因抚养子女所负的债务;<br/>(6)因赡养负有赡养义务的老人所负的债务;<br/>(7)为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;<br/>(8)其他应当认定为夫妻共同债务的债务。