离婚时按揭房女方可以赠与女儿吗?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。<br/>房屋赠与要满足什么条件，<br/>(一)房屋赠与必须符合以下规定：<br/>1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;<br/>2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;<br/>3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;<br/>4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;<br/>5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;<br/>6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。<br/>(二)房屋赠与必须满足以下条件：<br/>因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：<br/>1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);<br/>2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);<br/>3、房屋所有权证书(原件留存);<br/>4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);<br/>5、契税完税凭证(查验原件)。<br/>有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

[律师回复] 对于房屋还在按揭期间,可以赠与他人吗这个问题，解答如下, 因存在银行的按揭贷款，银行还是抵押权人，房屋处于抵押状态，未经银行的同意是不能对外处置(包括买卖、赠与等)，必须先归还银行贷款，解押后，方可办理赠与的相关手续。<br/>房屋赠与要满足什么条件，<br/>(一)房屋赠与必须符合以下规定：<br/>1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;<br/>2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;<br/>3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;<br/>4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;<br/>5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;<br/>6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。<br/>(二)房屋赠与必须满足以下条件：<br/>因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：<br/>1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);<br/>2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);<br/>3、房屋所有权证书(原件留存);<br/>4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);<br/>5、契税完税凭证(查验原件)。<br/>有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

[律师回复] 办，市政府各委，现就有关问题通知如下：············(四)继续严格执行住房限购措施。按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)等文件要求：近年来、局，结合本市实际，经市政府同意，取得了积极成效，各市属机构，继续严格落实住房限购措施。自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房，本市坚决贯彻落实关于加强房地产市场调控的决策和部署。为进一步巩固调控成果，坚决落实《办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(〔2013〕17号)精神北京国五条细则：各区、县人民政府