买二手房房东违约怎么办?

买二手房房东违约怎么办?

一、买二手房房东违约怎么办

买二手房房东违约可以通过协商或诉讼的方式追究违约责任。

二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。

具体为:

1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

违约金的上限是合同损失的百分之三十。

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;

没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二手房买卖房东违约提前预防

1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。

2、如果有详细的条款，也同意不购买此房，可以按违约条款走。

3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。

同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回本人的损失。

二、二手房买卖常见的违约情形是什么

1、出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效在我们现实生活当中现在如果购买的是属于二手房，那么是可以严格的按照我们国家法律当中的规定来进行处理的，二手房也是需要按照双方当事人的约定来履行合同义务。

这是属于非常明确的规定，如果对方存在违约行为的话，可以要求承担违约责任。

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