银行二手房抵押贷款的流程是什么?

[律师回复] 1、通过银行办理<br/>首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。<br/>2、通过民间贷款机构办理<br/>银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

[律师回复] 按揭房二次抵押贷款借贷者需要满足以下<br/>申请条件：<br/>1、二次按揭借贷者需还满18个月以上;<br/>2、借贷者征信良好（当前不能有2次逾期，总信用不得连2累9）;<br/>3、年龄满18-65周岁且具有中国居民;<br/>4、具有有效身份证及婚姻状况证明;<br/>5、稳定的收入;<br/>6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。<br/>准备资料：<br/>1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）<br/>2、借款人婚姻状况证明原件及复印件<br/>3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）<br/>4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）<br/>5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料<br/>6、评估报告<br/>7、对公6-12个月的银行对账单<br/>8、用款企业基本情况表 <br/>9、营业执照证/副本原件及复印件<br/>10、组织机构代码证正/副本原件及复印件<br/>1<br/>1、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件<br/>1<br/>2、验资报告（个体工商户无需提供）<br/>1<br/>3、贷款卡（若有）复印件及密码<br/>1<br/>4、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）<br/>1<br/>5、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件<br/>1<br/>6、公司章程复印件（个体工商户无需提供）<br/>1<br/>7、开户许可证<br/>1<br/>8、近3年的财报<br/>流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款

[律师回复] <br/>1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; <br/>2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; <br/>3、银行对贷款申请进行调查、审批; <br/>4、购房人与银行签订借款及担保合同; <br/>5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; <br/>6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); <br/>7、银行向售房人账户发放贷款; <br/>8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; <br/>9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

[律师回复] 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、 第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值; 2、 第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料; 3、 第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书; 4、 第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算; 5、最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人； 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管； 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。 2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。 3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好！