拆迁房都在户主名下吗？

一、拆迁房都在户主名下吗?

1、拆迁房不一定都在户主的名下，因为拆迁房也是拆迁补偿的一部分，而拆迁所有的补偿属于家人共同所有，即便是在户主名下也不能说明就是户主一个人的，家人是有权分配的，对于分配的比例可以先协商解决。如果协商不了的可以进行诉讼，法院一般会根据当时拆迁时的政策来进行分配。

2、拆迁房是可以记在家中任何人名下的，不一定就要记在户主名下。很多年龄大的朋友会记在自己孩子的名下。不过不管记在谁的名下，家人都是共同所有人，想要进行售卖等行为，都需要共同所有人都签字，所获得的房款他们也有权分配。

二、拆迁房能直接更名吗?

1、一般拆迁房是不可以直接更名的，想要更名是非常麻烦的事情，大部分的拆迁房并没有产权证书，因此是没有更名资格的。当然，如果非要将拆迁房改成自己的名字，首先我们要获得房屋所有人的同意，然后再必须办理产权证书，按照规定，拆迁房一般需要居住五年后，才能申请办理产权证书，并且还需要缴纳土地出让金。如果拆迁房已经获得了房产证，那么更名就需要走普通商品房的程序了。

2、拆迁房是由于城市规划建设等原因，在拆迁后补偿给被拆迁人居住使用的房屋。除了买卖上受法律限制以外，其它方面的规定还可能受到当地政府部门相关地方的政策约束。对于地方政策的规定也不是统一的，所以有的地方拆迁房也可能可以直接改名。这种情况下，一般需要当事人以及房屋共同所有人向拆迁房的管辖部门提出申请，相关部门根据当事人及房屋共同所有人的意愿会同意改名的。

一般来说，拆迁房是不可以直接更换房主名字的，就是一件非常麻烦的事情，且在拆迁的过程中，拆迁款必须是双方都协商同意之后才可以签订合同再进行拆迁。是不可以进行强制拆迁的，而且双方落实协商不成，可以到当地人民法院进行诉讼解决。