民法典房屋租赁合同约定仲裁是否有效

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁合同可以约定仲裁吗<br/>依据我国合同法的规定，签订房屋租赁合同的时候，双方当事人可以约定房屋租赁产生纠纷时通过仲裁解决纠纷。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第一百二十八条 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。<br/>当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民执行。<br/>《仲裁法》<br/>第二十一条　当事人申请仲裁应当符合下列条件:<br/>(一)有仲裁协议;<br/>(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;<br/>(三)属于仲裁委员会的受理范围。

[律师回复] 有合法有效的仲裁条款的话，法院不会受理该案件，会告知当事人到约定的仲裁机构申请仲裁。<br/>　　下列仲裁条款无效：<br/>　　<br/>1.约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；<br/>　　<br/>2.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；<br/>　　<br/>3.一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。<br/>　　<br/>4.以口头方式订立的仲裁协议无效。<br/>　　<br/>5.仲裁协议对仲裁事项没有约定或约定不明确，或者仲裁协议对仲裁委员会没有约定或者约定不明确，当事人对此又达不成补充协议的，仲裁协议无效。<br/>　　<br/>6.无法实现的仲裁协议。有的仲裁协议规定，争议发生后，提交中国仲裁机构依照美国仲裁协会的仲裁规则进行仲裁，这种协议是无效的。<br/>　　<br/>7.选择的仲裁机构不存在的，仲裁协议无效。<br/>　　<br/>8.仲裁终局性不确定的仲裁协议。有的仲裁协议规定，合同执行过程中出现的问题双方应协商解决，协商不成，可提交某仲裁机构仲裁，如对仲裁裁决不服的，可向人民法院起诉，这种协议因违背了仲裁终局性原则而无效。

[律师回复] （1）协商<br/>在房屋租赁纠纷发生后，租赁双方当事人应首先自行协商解决。在日常房屋租赁中，发生纠纷是正常的，问题是纠纷出现后，争议双方应耐心听取对方的理由和主张，尊重对方的权利和尊严，对对方持最起码的信任，与对方进行有诚意的协商和谈判，以可找出双方共同接受的和解方案，这样对自己有利，对他人有利。<br/>（2）申请调解<br/>调解是指经过第三者的排解疏导，说服教育，促使发生纠纷的双方当事人依法自愿达成协议，从而解决纠纷的一种活动。调解可分为民间调解、法院调解、行政调解、仲裁调解。狭义的民间调解是指人民调解，即是人民调解委员会对民间纠纷的调解。行政调解是由政府行政机关对民间纠纷的调解，向街道租赁管理所或区租赁管理办公室（局）申请调解房屋租赁纠纷属于行政调解。法院调解和仲裁调解分别是人民法院、仲裁机构对所受理的案件进行的调解，也分别是诉讼、仲裁活动的一个组成部分。<br/>（3）申请仲裁<br/>一般情况下，人民法院已经受理或者已审结的房地产纠纷，涉及离婚、收养、监护、继承、赠与的房地产纠纷，涉及落实政策问题的房地产纠纷，依法应当由行政机关处理的房地产行政争议，经过公证机关公证后发生的房地产纠纷，机关、团体、企业、事业单位内部的公房纠纷等情况不能采用仲裁方式解决。<br/>除上述情况外，租赁双方当事人可依约定向仲裁委员会申请仲裁。仲裁具有终局性，仲裁决定生效后，当事人可以申请人民法院强制执行。目前，深圳仲裁委员会与市房屋租赁行业协会合作开通的房屋租赁纠纷“仲裁快速通道”：房屋租赁纠纷案件，如无评估、鉴定等特别情况，适用简易程序的，在组庭后一个月内结案；适用普通程序的案件，在组庭后二个月内结案；涉外案件在组庭后三个月内结案。<br/>（4）诉讼<br/>经协商和调解后，仍不能解决的纠纷，当事人可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。当事人也可不经协商和调解，直接向人民法院提起诉讼。