公司购买土地没过户只有买买合同生效吗

公司购买土地没过户只有买买合同生效吗

一、公司购买土地没过户只有买买合同生效吗

公司购买土地的，只是签订土地买卖合同，没有办理土地产权转移登记的，土地买卖行为不发生法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、土地使用权转让流程具体是怎样的

（一）申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

（二）批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。

核对无误后，填写转让审批表。

经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

（三）签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权转让应当签订转让合同。

并且转让合同应该采用书面形式。

（四）公证，转让合同应经过公证。

（五）变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。

经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。

变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力。

所以买卖土地只签订买卖合同，未办理登记的，不发生法律效力。