建筑工程可否分拆承包,建筑工程承包一般有哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 特级资质标准： 1.企业注册资本金3亿元以上。 2.企业净资产 3.6亿元以上。 3.企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。 4.企业其他条件均达到一级资质标准。 一级资质标准： 1.企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 (1)25层以上的房屋建筑工程; (2)高度100米以上的构筑物或建筑物; (3)单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程; (4)单跨跨度30米以上的房屋建筑工程; (5)建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体; (6)单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《建筑法》中对建筑工程发包与承包规定了以下原则：<br/>第<br/>一，承发包双方依法订立书面合同和全面履行合同义务的原则。<br/>这是国际通行的原则，由于建筑工程承包合同所涉及的内容特别复杂，合同履行期较长，为便于明确各自的权利与义务，减少纷争，《建筑法》和《合同法》都明确规定，建筑工程承包合同应当采用书面形式。<br/>第<br/>二，建筑工程发包、承包实行以招标、投标为主，直接发包为辅的原则。<br/>工程发包可以分为招标发包与直接发包两种形式。招标发包是一种科学先进的发包方式，也是国际通用的形式，受到社会和国家的重视。因此，《建筑法》规定：建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。<br/>第<br/>三，禁止承发包双方采取不正当竞争手段的原则。<br/>发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得、回扣或者索取其他好处。承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其他工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。<br/>《中华人民共和国建筑法》<br/>第十六条<br/>建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。<br/>建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。

[律师回复] 拆迁人（以下简称四方）：　法定代表人：____，地址：_____；　单位名称______________；　邮编_____，电话_____。　委托代理人：　法定代表人______，地址：______　单位名称__________；　邮编：______，电话：_______。　被拆迁人（以下简称乙方）：　姓名：____，性别：_____；年龄：______　住址：____________________　委托代理人：　姓名：____，性别____；年龄：_____　住址：____________________　甲方因建设需要，必须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。　第一条　房屋拆迁依据　建设项目名称___，建设地点___，建设单位____《拆迁许可证》文号____。　第二条　被拆除房屋现状　<br/>（一）乙方在拆迁范围内有房屋___间，建筑面积___平方米，使用面积___平方米，居住面积___方米。　<br/>（二）乙方有正式户口___人。常住人口___人，应安置人口___人．分别是（姓名、性别、年龄、关系等）__________________________________________________________　<br/>（三）被拆迁房屋的产权属于_______。　第三条　拆迁安置　<br/>（一）乙方安置到___，房屋___间，建筑面积___平方米，使用面积___平方米，居住面积____平方米、甲方负责为乙方办理住房进住手续。　<br/>（二）乙方临时过渡到____，房屋___间。　<br/>（三）乙方临时过渡期限自___年___月___日至___年___月___日。　甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知___日内，应迁入安置用房用。　第四条　安置房屋的标准　1．甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合___颁发的___标准；<br/>2．建造质量应当符合___；　3．房屋内应当有以下设施　<br/>（1）　<br/>（2）　<br/>（3）　<br/>（4）　<br/>（5）　第五条　拆迁安置房屋产权　<br/>（一）乙方被安置房屋的产权属于___　乙方应与___签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用。　<br/>（二）乙方被安置房屋的产权属于______　甲、乙双方应另行签订___买卖合同，持该合同办理房屋产权签订手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。　第六条　房屋拆迁补助　甲方支付乙方搬家补助费___元；临时过渡费（含交能补助、供暖补助等）___元；转学补助费___元；提前搬家奖励费___元；其他补助费___元，共计人民币___元。　第七条　被拆迁房屋补偿　甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿　1．作价补偿。　被拆迁房屋___间，建筑面积___平方米，按每平方米___元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费___元、本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。　2、产权调换。　甲方以___地点，___房屋，___间，___平方米，补偿乙方；　乙方需支付：　<br/>（1）结构差价___元；　<br/>（2）面积差价___元；　<br/>（3）房屋成新差价___元。　第八条　乙方在___年___月___日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。　第九条　乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在___年___月___日前自行拆除，逾期不拆除的．甲方有权拆除。　第十条　乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知___日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款___元。　第十一条乙方安置属于临时过渡的在临时过渡期内甲方按每月___元支付乙方临时过渡费。　第十二条甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方并按以下方法之一处理：　1．甲方提供同面积同质量的安置房屋。　2．逾期___个月内甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的__%向乙方加付临时过渡费，逾期超过___个月甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的__%向乙方加付临时过渡费。<br/>第十三条　特殊情况下安置逾期的处理　如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：　1．不可抗力遭成安置房屋建设延期；　2．因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期；　3．　出现上述情况，甲方应当在情况发生的___天内通知乙方。因以上情况造成安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理：　第十四条　本合同自双方签字盖章之日起生效　第十五条　本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。　甲方：　乙方：　委托代理人：　委托代理人：　____年____月____日

[律师回复] 《建筑法》第29条规定“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。但是注意只能分包部分工程，主体工程分包出去是违法的。第29条进一步规定”除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可“。《建设工程质量管理条例》将违法分包的情形界定为：<br/>1、总承包单位将建设工程分包给不具有相应资质条件的单位的；<br/>2、建设工程总承包合同中未有约定，又经建设单位认可的，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；<br/>3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他建设单位的；<br/>4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通常来说，承包建设工程一般有如下几种方式：<br/>第<br/>一、通过招投标程序承包。招投标程序如下：<br/>一、招标人准备工作<br/>二、编制资格预审、招标文件文件<br/>三、发布资格预审公告<br/>四、资格预审<br/>五、发售招标文件及答疑、补遗<br/>六、接收投标文件<br/>七、抽取评标专家<br/>九、投标文件评审<br/>十<br/>一、发出建设工程中标通知书<br/>十<br/>二、退还投标保证金<br/>在这个程序中作为承包人最重要的就是注意属以下情形者作废标处理：<br/>①投标文件送达时间已超过规定投标截止时间(公平、公正性)<br/>②投标文件未按要求装订、密封<br/>③未加盖投标人公章及法人代表、授权代表的印章，未提供法人代表授权书<br/>④未提交投标保证金或金额不足，投标保证金形式不符合招标文件要求及保证金、汇出行与投标人开户行不一致的<br/>⑤投标有效期不足的<br/>⑥资格证明文件不全的<br/>⑦超出经营范围投标的<br/>⑧投标货物不是投标人自己生产的且未提供制造厂家的授权和证明文件的<br/>⑨采用联合投标时，未提供联合各方的责任的义务证明文件的<br/>⑩不满足技术规格中主要参数和超出偏差范围的发布招标公告的等。<br/>第<br/>二、通过非招投标程序，一般就是直接签订承包协议的方式。<br/>《中华人民共和国建筑法》第二十条<br/>建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件。<br/>开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进行。开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价、比较，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者。