没有建筑物的宅基地确权吗

[律师回复] 能够确权，具体解决的是乡村宅基地所有权确权证，流程能够参照如下提供资料，向当地的镇政府国土资源管理部门申请：<br/>1.土地登记申请书；<br/>2.申请人身份证明手续(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；<br/>3.土地来源证明手续(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、乡村居民宅基地审批表等；转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等；土地权属纷争的处置决定、判定书、裁定书；村委会或主管部门出具的权属证明等)；<br/>4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；<br/>5.地上附着物权属证明手续(房屋所有权证，未获到房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)；<br/>6.其他相关证明手续。

[律师回复] 具体看是否办理有准建手续，如果办理，就不是违建，如果没有那么就是违建了。指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。<br/>详细说明：<br/>下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：<br/>（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：<br/>（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。<br/>下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：<br/>（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；<br/>（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；<br/>（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；<br/>（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。<br/>占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。<br/>未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。<br/>有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：<br/>（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道内建造的；<br/>（二）利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的；<br/>（三）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的；<br/>（四）在市政、公用设施（包括地下管线）上建造的；<br/>（五）其它已违章建筑前提必须是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，建设工程规划许可证是个关键。<br/>程序一般是（1）调查询问、现场勘验（2）责令停止违法行为（3）行政处罚权力告知（4）作出行政处罚决定（5）执行。

[律师回复] 1.围墙属于构筑物。在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。<br/>2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 法律规定批准土地使用权以后闲置土地不能超过两年，否则符合收回规定可以无条件收回，那样确权也是给别人，如果不符合其他使用规定也是无条件收回。<br/>能确权，只是使用权不是所有权。

[律师回复] 对于没有确权的宅基地，村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种： 1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。 2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。 3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。 4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。