公司名下房产多久能买卖,买卖房屋过户流程是怎样的

最新修订 | 2024-09-18
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与公司名下房产多久能买卖,买卖房屋过户流程是怎样的相关的法律知识,希望能对您有帮助。
公司名下房产多久能买卖,买卖房屋过户流程是怎样的
公司名下房产多久能买卖,买卖房屋过户流程是怎样的

一、公司名下房产多久能买卖

公司的房屋,公司取得房屋所有权后,就可以进行买卖。但房屋有权属争议、房屋被人民法院查封等情形的,不能买卖。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买卖房屋过户流程是怎样的

房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户流程如下:

1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,不动产所有人有权处分其不动产。

所以公司取得了房屋所有权后,就能买卖房屋,但房屋产权有争议;

房屋被人民法院保全等情形时,不能买卖房屋。

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