民法典中违反租赁合同违约金如何赔偿

[律师回复] 房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：<br/>1、双方当事人的情况<br/>合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。<br/>2、住房具体情况<br/>住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。<br/>3、住房用途<br/>主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。<br/>4、租赁期限<br/>由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。<br/>5、房租及支付方式<br/>住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

[律师回复] 房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。<br/>委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。<br/>共有房屋出租的应注意审查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。<br/>房屋转租的应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。

[律师回复] 你好，对于你的租客违反房屋租赁合同的情况，如果你们私下沟通不了，你可以参考目前规范房屋租赁的相关律法规，主要有：《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》等。必要情况下，咨询专业律师。

[律师回复] 不会支持，违约金一般不高于合同总价的30%，如确有违约造成的损失大于这个金额，可以酌情要求增加赔偿违约金，但不可能超出合同总价，不可能有二十倍这种情况。

[律师回复] 反诉人（本诉被告）姓名、性别、出生年月日久民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等。　 被反诉人（被诉原告）姓名、性别、出生年月日等基本倍况。　<br/>反 诉 请 求<br/>事 实 与 理 由被反诉人的罪行事实发生的时间、地点、侵犯客体等具体事实要素，阐明被反诉人罪行的性质及法律依据。<br/>证据和证据来源，证人姓名和住址如证据、证人在事实部分已经写明，此处只需点明名称、证人地址。 此 致 人 民 法 院 附：本反诉状副本 份　<br/>反诉人<br/>年 月 日 　注：<br/>1. 本反诉状民事案件被告或刑事自诉案件被告人提起反诉用，用钢笔或毛笔书写。 <br/>2. “反诉人”，“被反诉人”栏，应写明姓名或名称等基本情况。 <br/>3. “事实与理由”部分的空格不够用时，可增加中页。 <br/>4. “反诉人”署名栏，是公民的，应签名或盖章；是法人或其他组织的，应写明法人或其他组织全称，加盖单位公章。 <br/>5. 反诉状副本份数，应按被反诉人的人数提交。