房产过户后能否通过公证限制买卖

一、房产过户后能否通过公证限制买卖

取得房屋所有权后，房屋所有人有权处分房屋，所以不能通过公证限制房屋所有人买卖房屋的权利。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、开发商逾期一年未办理房产证怎么处理

其实，你的房屋开发商逾期一年了，还没给你办下房产证的话，你可以就你当前的损失要求开发商给你赔偿。

对于怎么赔偿，可以按照下面的处理方式来：

1、开发商逾期一年未办理房产证，你可以直接追究开发商的违约责任，要求开发商赔偿损失。

赔偿计算如下：

(1)如果你们当初签订额购房合同对此有约定，那就没话说了，直接就按照合同约定索偿。

(2)要是当初的购房合同没有相关约定，那你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、如果你发现是由于开发商的原因，导致你没没办法办理房屋所有权登记的，你也可以要求解除合同退房并赔偿损失。

要是开发商不肯退房又给你赔偿的话，那么你可以上法院去告，对于这种情况，法院是会支持你的。

另外，通常在购房合同中会说好违约金的事，特别是逾期的时候。

一般来说，开发商逾期交房了，你可以要求违约金。

当然，要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的，最后开发商还是逾期的话，你也是可以要求违约金的。

不过，就这个违约金，你能要求对方怎么给，还得按照下面的标准来：

1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项，那么你也不用纠结怎么计算违约金了，就按照合同上的约定来就行。

2、如果当初的购房合同中没有约定违约金，那你也不用太担心怎么计算，你可以按照你已经给的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以买卖房屋是房屋所有人的权利，不能通过公证限制房屋所有人处分房屋的权利。