民法典中土地买卖阴阳合同效力如何认定

民法典中土地买卖阴阳合同效力如何认定

一、民法典中土地买卖阴阳合同效力如何认定

民法典规定，阴阳合同如果不符合行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗条件的，不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、遭遇阴阳合同怎么办

如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失，要注意以下三点才能让中介承担责任：

（一）法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。

（二）即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

（三）行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

通过以上分析可能发现，阴阳合同是为了逃避债务而签订的，而阳合同一般是虚假的合同，会对合同金额愿意减少，不是当事人真实意思的表示，所以阳合同不具有法律效力。