住房买卖行纪合同范本如何书写？

[律师回复] 那要看你所购买的该房屋是否具有100％的产权，如果不具备100％产权的话，那你们所签订的协议应当属于法律规定的无效协议。因单位房改房政策是单位对职工享受的一种住房福利，如果没有100％的产权说明单位和职工存在共有该房屋，那么签订协议的时候就应当是房屋共有人共同与你签订买卖协议。或者由职工将该单位将房屋专买为100％产权再与你签订购房协议。有的单位确实存在刁难的现行，其实你不防试试将该房屋所有权证办理到职工名下，再过户给你。无非就是过户时多花点费用。

[律师回复] 你好，以下就是商品住房买卖合同书范本：甲方（卖方）：_________<br/>乙方（买方）：_________<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：<br/>一、标的物<br/>1、甲方所拥有的坐落于北京市_________号房屋，建筑面积为_________平方米，其现用途为自住。<br/>2、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号为_________。<br/>3、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号为_________。<br/>4、甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任。<br/>二、房屋价款<br/>买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元。<br/>三、付款方式<br/>买卖双方同意按下述_________种方式支付房款：<br/>1、一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。<br/>2、分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。<br/>3、贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向_________申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向_________提交贷款申请。<br/>四、定金<br/>乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保。乙方不购买房屋的，定金不退；反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金。乙方支付首付款时，定金折抵首付款。<br/>五、房屋交付<br/>甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同约定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰见合同附件。<br/>六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公约的规定。<br/>七、甲、乙双方权利与义务<br/>1、在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费。房屋评估费由双方共同承担。<br/>2、甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。<br/>3、乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。<br/>乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。<br/>4、甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。<br/>甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金；乙方愿继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。<br/>甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交付房屋。<br/>5、甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。<br/>6、因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。<br/>八、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第_________种方式解决：<br/>1、提交北京仲裁委员会仲裁；<br/>2、向房屋所在地法院起诉；<br/>九、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。<br/>十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________签订。<br/>十<br/>一、本合同自双方签字盖章之日起生效。<br/>十<br/>二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，中介公司备案一份，各份具有相同效力。<br/>甲方：_________乙方：_________<br/>代理人：_________代理人：_________<br/>【篇二：商品房买卖合同范本】<br/>本合同双方当事人：<br/>卖方（以下简称甲方）：_____<br/>注册地址：_____<br/>营业执照号码：_____邮政编码：_____<br/>法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。<br/>委托代理人：_____职务：_____<br/>地址：_____<br/>邮政编码：_____联系电话：_____。<br/>委托代理机构：_____<br/>注册地址：_____<br/>营业执照号码：_____邮政编码：_____<br/>法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。<br/>买方（以下简称乙方）：_____<br/>（本人）（法定代表人）姓名：_____国籍：_____<br/>（身份证）（护照）（营业执照号码）：_____<br/>地址：_____<br/>邮政编码：_____联系电话：_____<br/>委托代理人：_____国籍：_____电话：_____<br/>地址：_____邮政编码：_____

[律师回复] <br/>一、产权问题：<br/>　　所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。<br/>　　<br/>1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。<br/>　　<br/>2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。<br/>　　<br/>3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。<br/>　　<br/>4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。<br/>　　<br/>5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。<br/>　　<br/>二、所购房屋的质量保证：<br/>　　<br/>1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。<br/>　　<br/>2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。<br/>　　<br/>3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。<br/>　　<br/>4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。<br/>　　<br/>5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。<br/>　　<br/>6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。<br/>　　<br/>三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。<br/>　　<br/>四、交房条件约定：<br/>　　<br/>1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。<br/>　　<br/>2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。<br/>　　<br/>3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。<br/>　　<br/>4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。<br/>　　<br/>5、收房时应交纳的费用。<br/>　　以上是我在签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需朋友们根据自己的特点做出具体的分析。总之希望大家对“补充协议”引起充分的重视，避开合同陷阱，最大限度地争取到自己应得的合法权益。

[律师回复] 卖房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： <br/>一、甲方将其拥有独立产权的位于北京市______________区______________________________________的房屋（房屋所有权证编号：________________________，建筑面积___________平方米）以人民币_____仟_____佰______拾____万______仟_____佰_____拾______元整（￥________________）出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国农业银行北京分行申请购房抵押贷款。 <br/>二、甲方承诺： <br/>1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。 <br/>2、保证对出售的房屋拥有独立产权.如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。 <br/>3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。 <br/>4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。 <br/>5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。 <br/>6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。 <br/>三、乙方承诺： <br/>1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。 <br/>2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。 <br/>3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。 <br/>4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。 <br/>5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。 <br/>四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。 <br/>五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。 <br/>六、违约责任 <br/>1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。 <br/>2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。 <br/>七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。 <br/>八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。 <br/>九、本协议壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。 <br/>十、特别约定：_______________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日<br/>商品房买卖合同<br/>（合同编号： ）<br/>合同双方当事人：<br/>出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿<br/>企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿