企业房产拆迁如何补偿？

企业房产拆迁如何补偿？

一、企业房产拆迁如何补偿?

1、企业房产拆迁需要支付的补偿金包括停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、企业拆迁补偿项目

(1)土地使用权的补偿

提到土地使用权的补偿，我们要看企业是否自己拥有土地使用权。

如果企业自己拥有土地使用权，我们首先要分辨的是土地的性质，因为集体土地和国有土地补偿的标准是不同的。如果是国有土地性质，那么依据就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，如果是集体土地依据的是《中华人民共和国土地管理法》。

如果企业是承租人，那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。

(2)企业经营性房屋的补偿

企业经营性房屋的补偿，包括企业厂房、仓库等所有建筑物，补偿的标准以产权证中的建筑面积为准。具体补偿价格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等，需要综合考量。

(3)房屋附属物的补偿

企业房屋附属物是指附属于被拆迁房屋，由使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用将影响其功能的财物及相关设施。附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气(或天然气)出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

(4)停产停业损失补偿

企业拆迁停产停业损失的补偿，需要满足营业执照、纳税登记、纳税记录等条件。停产停业损失的补偿范围一般仅限于直接经济损失，也即被征收人的直接利润损失。企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。

(5)机器设备补偿

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有补偿。

(6)搬迁费用

可移动的所有附属设施设备等要给予搬迁费用。

二、员工不同意企业还会拆迁吗?

1、员工不同意企业还会拆迁。

员工不签字可能出于对拆迁补偿等方面的不满，可以通过合理方式解决。员工签字与否，并不影响拆迁的进行。若员工不签字的同时，提起了相应的行政复议或行政诉讼，拆迁行为就要暂时停止，在行政诉讼或行政复议结果出来后，才能继续进行拆迁行为。若只是单纯的不签字行为，只能表明对拆迁的相关事项不满，并不能阻碍拆迁的进程。

2、员工若是不随着企业一起搬迁，那么将有可能会获得补偿金。

公司搬迁员工不去，单位与劳动者协商一致，协商不一致的因为劳动地点的变更属于重大变更，这种情况下，员工可与单位解除劳动合同，并且要求单位支付经济补偿金。

企业也是有可能会被拆迁的，若被拆迁的是企业，那么对于拆迁方来说，除了需要补偿被拆迁房屋的价值之外，还需要支付企业停产停业损失、员工安置费等的费用。具体的补偿费用，需要被拆迁的企业与拆迁方协商后确定，协商达成一致后，需要企业的负责人与拆迁方签署补偿协议。