商品房延期交房违约金怎么进行计算？

如果房地产商能尽早解决的话，就能很快恢复重新并且改造出售。

再来因为楼盘占用的是国家的土地资源，当房地产开发商资金跟不上的时候，政府是不会让它一直烂尾下去，大多会通过重新招商来解决这个问题。

烂尾楼不会一会烂尾下去的，之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。

1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。

购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;

如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。

2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。

因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

3、购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

若决定要申诉时，业主也必须联合维权。

被动烂尾的一般都是遇到开发商破产、缺乏建设资金或者是项目涉及经济纠纷原因导致的。

只要不是市场问题的话，政府会很快找上开发商，各地政府采取解决的手段都是不一样的，缺资金的话政府会限期三至六个月给企业筹措资金，如果逾期开发商还无法启动建设的话，政府就会收回项目，而后公开向社会招标，直至找到新的开发商。

烂尾楼肯定是不会一直烂尾下去的，短时间开发商能处理的话就马上能恢复了，如果时间长了的话，相关部门也会出来处理的。

为了避免购买到烂尾楼，还是建议购买比较大的房地产品牌开发建设的楼盘。

每个人都想要有自己的一个小窝，拥有百兆宽带、快递直达、能叫外卖、不用早起、上班最快的房子是一件多么幸福的事情，是每个买房人的梦想。

但是这并不能排除遇到噩梦式的购房—楼盘烂尾了，如果我们是遇到了烂尾楼的情况的，是要及时的保护自己的权益的。