如果私人抵押房子合法吗？

房子烂尾业主怎么维权?

第一:

在开发商资金链出现断裂的时候，银行往往是最先得到消息的，一旦确认开发商无法按时还款，银行会率先向法院起诉，要求查封开发商所有财产。

而开发商们尚未建造完成的楼盘，已经预售出去的业主交过钱的房子也在其中。

第二:

开发商也是有预警的，不少不良开发商在确认自己即将破产的时候，会抢先所有人一步转转移自己的财产:

比如利用施工单位来虚报工程款、利用员工虚报工资等等，已经不是什么稀罕事了。

第三:

业主存在先天的劣势，不仅最后一个收到信息，而且反应也很慢，甚至很多人不知道自己该做什么，根本没反应。

想要维权，在确认烂尾楼初现的时候，业主们就必须团结起来展开行动:

首先，要团结起来，形成紧密的组织。

业主们要清楚，在这个团体内所有人的利益是一致的，那就是维权，在目标一致的情况下大家才会同心协力，在各种方面发挥自己能起到的作用。

第二，选出优秀的业主代表。

最基础的就是人品好，不能被开发商收买“背叛”组织，其次要有充足的时间—和开发商和法院扯皮，而且最好是有多个业主代表，有头脑有手段。

第三，杜绝搭便车行为。

不少人觉得虽然和自己利益相关，但是有人当了出头鸟就在后边看着吧，等着维权成功就行了，这种搭便车的行为是最可耻的，务必要杜绝，最好是在维权开始之前业主们就签署共同的保密协议和议事规则，共同付出，共同进退。

第四，快是关键:

尽快提起诉讼。

尽管不能和银行同步，也不能太慢，立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同，让开发商返还购房款，很多人不懂为啥，购房者是有基本债权优先受偿权的，但是只有在起诉的时候权利才会被“激活”，因此起诉才是关键!买到烂尾的房子需要团结起来一起维权，选出相关的业主代表进行诉讼。

诉讼不能太慢，立刻提起诉讼，以开发商违反售房合同为由要求法院解除合同，在这个团体内所有人的利益是一致的，需要根据实际的情况拿起法律武器保护自己的权益。