二手商品房有土地证吗

[律师回复] 有的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。<br/>土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。<br/>国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括:<br/>①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。<br/>②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。<br/>③备注。<br/>④变更房子有房产证没有土地使用证吗记事。<br/>⑤附图以及证书的编号等。

[律师回复] 办理土地证的流程是：<br/>1、持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所提出申请；<br/>2、国土资源所派员实地勘测，四邻指界；<br/>3、完善各种资料后报国土资源局进行登记发证。

[律师回复] 办理土地证的流程是：<br/>1、持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所提出申请；<br/>2、国土资源所派员实地勘测，四邻指界；<br/>3、完善各种资料后报国土资源局进行登记发证。

[律师回复] 不能过户，去哪也过不了。去法院只是确认房屋所有权，其实效力是一样的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋交付时间、房屋交付，对双方欲交易的房屋进行评估、产权状况及成交价格、身份证件及其它证件。税费的构成比较复杂，要求卖方提供合法的证件，对房屋坐落位置。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。<br/>（<br/>5）缴纳税费，银行审核买方的资信，禁止上市交易。<br/>（<br/>4）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。<br/>（<br/>2）、如卖方提供的房屋合法，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，包括房屋所有权证书<br/>（<br/>1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>（<br/>7）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，交易材料移送到发证部门、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>（<br/>6）、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，买方了解房屋整体现状及产权状况，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>（<br/>3），可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。<br/>（<br/>8）、买方领取房屋所有权证、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，管理部门要查验有关证件