二手房交易中应注意事项包括哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易的注意事项<br/>(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;<br/>(2)房产面积多大;<br/>(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;<br/>(4)该房产是否已经对外出租;<br/>(5)该房产有没有被抵押;<br/>(6)有没有被司法机关或依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。<br/>其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：<br/>(1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;<br/>(2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照;<br/>(3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。<br/>第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：<br/>(1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;<br/>(2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;<br/>(3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能进行买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;<br/>(4)如果要购买的房产已经被司法机关或依法裁定或者决定决定查封，该房产不能进行交易;<br/>(5)如果要购买的房产是公房，则须了解所购公房是成本价还是标准价，如果是标准价购买的公房，在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售;<br/>(6)如果要购买的房产是经济适用房，还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。

[律师回复] 您好，关于二手房交易注意事项包括哪些？这个问题，我的解答如下, 二手房交易中我们应该注意以下几点：<br/>1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。<br/>2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。<br/>3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。<br/>4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。<br/>5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。<br/>另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。

[律师回复] 您好，关于二手房交易注意事项包括什么这个问题，我的解答如下, 二手房交易的注意事项<br/>(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;<br/>(2)房产面积多大;<br/>(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;<br/>(4)该房产是否已经对外出租;<br/>(5)该房产有没有被抵押;<br/>(6)有没有被司法机关或依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。<br/>其次，需要对售房者有较为全面的了解，主要有三点：<br/>(1)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;<br/>(2)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照;<br/>(3)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。<br/>第三，要对房屋上市交易资格进行审查，具体的讲有如下方面：<br/>(1)如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;<br/>(2)如果房屋已经出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;<br/>(3)如果房屋已被抵押，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，被抵押的房产才能进行买卖，因此，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;<br/>(4)如果要购买的房产已经被司法机关或依法裁定或者决定决定查封，该房产不能进行交易;<br/>(5)如果要购买的房产是公房，则须了解所购公房是成本价还是标准价，如果是标准价购买的公房，在出让时须按成本价补足费用;由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，还应当要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，不得出售;<br/>(6)如果要购买的房产是经济适用房，还须卖房人提供政府机关允许其上市交易的批准文件。

[律师回复] 您好，针对您的二手房交易中包括什么注意事项问题解答如下, 二手房交易中的注意事项<br/>一、查询户籍状况<br/>交易之前查询房屋户籍状况是非常必要的。为什么这么说呢?因为房屋的户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，如果迁户出现了问题的话，购房者是可以拒绝购买的。<br/>二、核实相关证件<br/>购房者买房时，可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。<br/>三、违约责任要明确<br/>双方签订买卖合同的时候，应当在合同上注明相关条款。这个时候购房者要明确两个方面：一方面是付款的时间，购房者一定要确认购买的房屋全部迁出之后，才可以付清全部的购房款;另一方面是违约责任要明确，这样可以免除购房者在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。<br/>四、房屋权属清晰<br/>了解房屋权属，也就是“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。产权人和卖方必须是同一人，否则虚假售卖，或买了房办不了证，交易安全都将受到影响。<br/>五、物业交割清晰<br/>物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，也许这些金额相对房价来说不算大，但是交割不清楚会遗留下很多问题，毕竟原房主拖欠房屋有关债务会给新业主的入住带来困扰。<br/>六、付款时间清晰<br/>交易双方最好在签订合同的时候就预定好付款的流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好绝对的日期，不要用过于模糊的词语约定，比如“过户后付余款”就是一个模棱两可的时间。毕竟“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，为了防止逾期纠纷，双方一定要明确。<br/>七、税费承担清晰<br/>二手房交易需要交纳的税费由谁支付虽然均已在办证条款里明确，但是卖方如果认为个税、营业税负担过重的话，毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以为了防止纠纷，双方应该事先明确好，防止房东为转嫁税费而出现抬高房价的情况。<br/>八、违约责任清晰<br/>买卖双方无论还自行交易还是通过中介，都应该在合同中约定好双方的责任，明确履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，就算发生纠纷也有据可依。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房交易中的注意事项<br/>一、查询户籍状况<br/>交易之前查询房屋户籍状况是非常必要的。为什么这么说呢?因为房屋的户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，如果迁户出现了问题的话，购房者是可以拒绝购买的。<br/>二、核实相关证件<br/>购房者买房时，可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。<br/>三、违约责任要明确<br/>双方签订买卖合同的时候，应当在合同上注明相关条款。这个时候购房者要明确两个方面：一方面是付款的时间，购房者一定要确认购买的房屋全部迁出之后，才可以付清全部的购房款;另一方面是违约责任要明确，这样可以免除购房者在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。<br/>四、房屋权属清晰<br/>了解房屋权属，也就是“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。产权人和卖方必须是同一人，否则虚假售卖，或买了房办不了证，交易安全都将受到影响。<br/>五、物业交割清晰<br/>物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，也许这些金额相对房价来说不算大，但是交割不清楚会遗留下很多问题，毕竟原房主拖欠房屋有关债务会给新业主的入住带来困扰。<br/>六、付款时间清晰<br/>交易双方最好在签订合同的时候就预定好付款的流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好绝对的日期，不要用过于模糊的词语约定，比如“过户后付余款”就是一个模棱两可的时间。毕竟“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，为了防止逾期纠纷，双方一定要明确。<br/>七、税费承担清晰<br/>二手房交易需要交纳的税费由谁支付虽然均已在办证条款里明确，但是卖方如果认为个税、营业税负担过重的话，毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以为了防止纠纷，双方应该事先明确好，防止房东为转嫁税费而出现抬高房价的情况。<br/>八、违约责任清晰<br/>买卖双方无论还自行交易还是通过中介，都应该在合同中约定好双方的责任，明确履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，就算发生纠纷也有据可依。