不动产证房子可以拆了给房子吗？

一、不动产证房子可以拆了给房子吗?

不动产证房子可以拆了给房子吗，应当根据当事人的选择判断。原则上来说，有不动产证的房子是不能强拆的，因为有房产证就代表了这个房屋是合法建筑。但是如果遇上了政府拆迁，该拆还是得拆，根据相关条例可以知道，拆迁方如果是出于对公共利益的需要，是有权利去征收规划区的房屋的，一般就是出于建设公共设施的需要。只要是这个原因，并且征收程序合法，拆迁方就可以对该房屋进行强拆。

二、什么情况的房屋会被强拆

1、在征收拆迁中已经签署了拆迁协议，却拒绝履行拆迁义务的会被强拆。因为拆迁都会遵循“先补偿，后搬迁”的原则去实施，就相当于先给钱再搬迁。

2、违章建筑的房屋会被强拆，一般这种就属于私自对房屋进行改建，并且没有上报给相关部门，要知道对于违章建筑，大多数都是要拆除的，不仅要拆除，还会没有补偿。

3、在征收部门已经处理补偿决定，但是仍然拒绝签署协议，不搬迁，同时也没有在这个期限内向上级部门申请行政复议，或者提起行政诉讼，拆迁方就可以向法院申请强制执行。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

三、房屋拆迁补偿计算标准是什么?

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

不动产证房子可以拆了给房子吗，在上述文章当中已经给出了明确的解答，房屋被拆迁后，那么所获得的拆迁安置补偿的款项可以通过货币的方式来进行补偿，也可以通过产权置换的方式来进行补偿的。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。