2025按揭房屋离婚怎样分配

[律师回复] 离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题，一般按一下情况分别处理：<br/>1、夫妻婚后共同买房并还按揭款<br/>夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。债务的转移必须经过债权人的同意。夫妻离婚时就按揭房进行处理时贷款银行如果考虑自身利益而不同意一方退出贷款合同，那么在对银行的债务上，双方都不能免除自己的还贷义务。但因为双方已经离婚，如果要求双方在今后长达几十年的时间里共同承担还贷义务，现实中不便于执行。<br/>要想解决问题，双方可以签订一份协议，明确约定房子归一方所有，由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息，同时约定在还清贷款可以过户时，对方应当予以配合，还应约定双方的违约责任。但该约定不能对抗银行，一旦约定的还款方不能还贷，另外一方仍需对银行承担还贷义务，但可以要求对方承担违约责任。<br/>2、婚前一方首付婚后共同还贷<br/>如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。<br/>3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房，但房子登记在一方名下的<br/>虽然甲方出资，但该房登记在乙方名下，则但该房屋仍应为乙方个人财产。因为乙方的购房行为，纯属乙方婚前的个人行为。同样，按揭贷款也为乙方个人债务。尽管婚后甲方参与清偿银行贷款，但这并不会改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为乙方个人财产，剩余未归还的债务，也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分，应当予以返还。

[律师回复] 要离婚房屋是按揭的，如果为婚后购买，视为夫妻共同财产，平等分配，并且在符合一定条件后，才可以过户。夫妻离婚后按揭房产在符合过户条件下，仍然能够过户。离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

[律师回复] 按揭房产离婚的分割一般先由双方协商处理，协商不成的由法院判决，法院的处理办法是：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 房产归一方<br/>另一方现金补偿

[律师回复] 婚前按揭买的房子如果婚后一方用个人财产还贷的，则房产屋于一方个人财产离婚时不分割该房产;如果婚后共同还贷，产权登记了首付方名字，则房子属于首付方，但首付方应当对于共同还贷部分给予对方补信;如果房子登记了双方名字，则按照夫要共同财产来分割。 【法律依据】《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者要在家庭地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。