房子过户给自己孙子可以吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式：　　房产继承：　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　<br/>一、关于如何办理房产继承公证的问题　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　　<br/>1、要到派出所开死者的死亡证明。　　<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　<br/>3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　<br/>4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　<br/>5、继承人的身份证件.　　<br/>二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准　　<br/>（一）房产继承需提交的资料　　<br/>1、房屋所有权证书；　　<br/>2、继承公证；　　<br/>3、继承人身份证及复印件；　　<br/>4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。　　<br/>A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；　　<br/>B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；　　<br/>C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；　　<br/>D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。　　<br/>（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。　　<br/>（三）收费标准　　<br/>1、交易手续费：1元平方米。　　<br/>2、登记费：住宅 80元套。　　<br/>3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　<br/>4、印花税：5元本。　　<br/>（四）领取房产证需携带证件　　<br/>1、已交费的发票；　　<br/>2、继承人身份证；　　<br/>3、收件清单。　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。　　房产继承过户税费　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。　　房产赠与：　　<br/>一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书　　赠与书的主要内容为：　　<br/>1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；　　<br/>2、赠与人与受赠人的关系；　　<br/>3、赠与的理由；　　<br/>4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；　　<br/>5、赠与人对赠与行为的意思表示；　　<br/>6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。　　<br/>二、办理公证　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：　　<br/>1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；　　<br/>2、赠与书；　　<br/>3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；　　<br/>4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；　　<br/>三、办理房屋所有权转移登记手续　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：　　<br/>1、房屋赠与申请表；　　<br/>2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；　　<br/>3、房屋户型平面图；　　<br/>4、房屋赠与公证书；　　<br/>5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；　　<br/>6、契税收据　　<br/>四、赠与人将房屋交付受赠人　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式：<br/>　　房产继承：<br/>　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。<br/>　　<br/>一、关于如何办理房产继承公证的问题<br/>　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：<br/>　　<br/>1、要到派出所开死者的死亡证明。<br/>　　<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证；<br/>　　<br/>3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。<br/>　　<br/>4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。<br/>　　<br/>5、继承人的身份证件.<br/>　　<br/>二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准<br/>　　<br/>（一）房产继承需提交的资料<br/>　　<br/>1、房屋所有权证书；<br/>　　<br/>2、继承公证；<br/>　　<br/>3、继承人身份证及复印件；<br/>　　<br/>4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。<br/>　　<br/>A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；<br/>　　<br/>B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；<br/>　　<br/>C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；<br/>　　<br/>D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。<br/>　　<br/>（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。<br/>　　<br/>（三）收费标准<br/>　　<br/>1、交易手续费：1元平方米。<br/>　　<br/>2、登记费：住宅 80元套。<br/>　　<br/>3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。<br/>　　<br/>4、印花税：5元本。<br/>　　<br/>（四）领取房产证需携带证件<br/>　　<br/>1、已交费的发票；<br/>　　<br/>2、继承人身份证；<br/>　　<br/>3、收件清单。<br/>　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。<br/>　　房产继承过户税费<br/>　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？<br/>　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）<br/>　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)<br/>　　未过5年：估价×5.6<br/>　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)<br/>　　未过5年估价×1<br/>　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）<br/>　　营业税：证过5年可免征<br/>　　未过5年估价×5.6<br/>　　个税：证过5年且唯一住房可免征<br/>　　未过5年估价×1<br/>　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。<br/>　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。<br/>　　房产赠与：<br/>　　<br/>一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书<br/>　　赠与书的主要内容为：<br/>　　<br/>1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；<br/>　　<br/>2、赠与人与受赠人的关系；<br/>　　<br/>3、赠与的理由；<br/>　　<br/>4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；<br/>　　<br/>5、赠与人对赠与行为的意思表示；<br/>　　<br/>6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。<br/>　　<br/>二、办理公证<br/>　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：<br/>　　<br/>1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；<br/>　　<br/>2、赠与书；<br/>　　<br/>3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；<br/>　　<br/>4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；<br/>　　<br/>三、办理房屋所有权转移登记手续<br/>　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：<br/>　　<br/>1、房屋赠与申请表；<br/>　　<br/>2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；<br/>　　<br/>3、房屋户型平面图；<br/>　　<br/>4、房屋赠与公证书；<br/>　　<br/>5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；<br/>　　<br/>6、契税收据<br/>　　<br/>四、赠与人将房屋交付受赠人<br/>　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　报警处理<br/>　　《刑法》第二百三十六条：以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。<br/>　　奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。<br/>　　妇女、奸淫，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：<br/>　　<br/>（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。<br/>　　<br/>（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。<br/>　　<br/>（三）在公共场所当众强奸妇女的。<br/>　　<br/>（四）二人以上的。<br/>　　<br/>（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 写协议

[律师回复] 儿媳妇对公婆没有赡养的义务，子女和有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。<br/>继承法中规定，如果丧偶儿媳对公、婆尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。