农村土地征收程序是怎么样的

[律师回复] 您好，针对您的农村土地征收的程序问题解答如下, 农村土地征收必须依照法定的程序进行：<br/>(1)办理农用地转用审批。所征收的土地属于农用地(耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等)的，应办理农用地转用审批手续。<br/>(2)向或省、自治区、直辖市人民政府申请征地审批。<br/>(3)征地公告。<br/>(4)征地补偿、安置方案公告。<br/>(5)办理补偿、安置手续。经过上述程序后，建设项目才能开工进行。

[律师回复] 对于农村集体土地征地程序这个问题，解答如下, <br/>1、发布征地通告。由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。<br/>2、征询村民意见 由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局应将村民对征收土地的意见和听证的材料作为报批的必备材料归档上报。<br/>3、地籍调查和地上附着物登记 由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并由国土资源局现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。国土资源局应将所有权人、使用权人签字的材料作为报批的必备材料归档上报。<br/>4、拟订“一书四方案”组卷上报审批 由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地方案，供应土地方案。”并组卷向有批准权的机关报批。<br/>5、征用土地公告 征用土地的市、县人民政府应当在收到省或征用土地批准文件之日起10个工作日内在被征地所在村进行征用土地公告。 征用土地公告的内容：<br/>征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;<br/>征用土地的所有权人、位置、地类和面积;<br/>征地补偿标准和农业人员安置途径;<br/>办理征地补偿登记的期限、地点。<br/>6、征地补偿安置方案公告 县或市级国土资源局根据省或征用土地批准文件批准的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日内以村为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。征地补偿、安置方案公告内容：<br/>被征用土地的位置、地类、面积;<br/>地上附着物和青苗的种类、数量;<br/>需要安置的农业人口的数量;<br/>土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;<br/>安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;<br/>地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;<br/>农业人员的具体安置途径;<br/>其他有关征地补偿、安置的具体措施。<br/>被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向县或市级国土资源局提出。<br/>县或市级国土资源局应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征用土地方案进行修改。<br/>7、报批征地补偿安置方案 县或市级国土资源局将公告后的土地补偿、安置方案，连同被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况报市、县人民政府审批。<br/>8、批准征地补偿安置方案 市、县政府将征求意见后的征地补偿安置方案批准批准后，并报省国土资源厅备案，并交由市、县国土资源行政主管部门组织实施。<br/>9、土地补偿登记 被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书(土地承包合同)到指定地点办理征地补偿登记手续。<br/>被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以市、县国土资源行政主管部门的调查结果为准。<br/>10、实施补偿安置方案和交付土地<br/>按规定支付征地补偿安置费，被征地单位和个人按期交付土地。<br/>责令交出土地决定，阻挠国家建设征用土地的，由县级以上国土资源部门责令交出土地，拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>(1)征收基本农田、耕地超过35公顷(525亩)的、其他土地超过70公顷的，由批准征收;上述土地以外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，报备案;<br/>(2)征收农用地的，应先办理农用地转用审批;<br/>(3)批准农用地转用的，可同时办理征地审批手续;省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，也可同时办理征地审批手续;其他超过征地批准权限的，应另行办理;<br/>(4)以法定程序批准以后，由县级以上人民政府公告并组织实施;<br/>(5)被征收土地所有权人、使用权人在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府主管部门办理征地补偿登记;<br/>(6)按照被征收土地的用途给予各项补偿，确定征地补偿安置方案并公告，听取被征地者的意见;<br/>(7)对征地补偿安置方案有不同意见的，可要求举行听证会，在方案公告10日内向土地行政主管部门提出;<br/>(8)无异议的，征地补偿安置应到位，被征地集体经济组织应将补偿费用的收支情况公布并接受监督。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。<br/> <br/>(一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)<br/> <br/>1、建设项目依法经或省政府批准。<br/> <br/>2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。<br/> <br/>3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。<br/> <br/>4、经市、县政府同意后逐级上报。<br/> <br/>5、征收土地等方案依法由或者省政府批准。<br/> <br/>(二)征地的实施程序<br/> <br/>1、发布征地公告<br/> <br/>(1)发布机关:市县政府。<br/> <br/>(2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村。<br/> <br/>(3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。<br/> <br/>(4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。<br/> <br/>2、办理征地补偿登记<br/> <br/>(1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。<br/> <br/>(2)登记申请人:被征收土地的所有权人、使用权人。<br/> <br/>(3)登记期限:征地公告规定的期限。<br/> <br/>(4)登记所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。<br/> <br/>(5)不办理登记的后果:列入补偿范围。<br/> <br/>3、拟订征地补偿安置方案<br/> <br/>(1)拟订机关:市、县政府地政部门会同有关单位。<br/> <br/>(2)拟订根据:土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。<br/> <br/>(3)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。<br/> <br/>(4)方案公告:市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。<br/> <br/>(5)报批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准。<br/> <br/>4、确定征地补偿安置方案<br/> 确定和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。<br/> <br/>5、实施征地补偿安置方案<br/> <br/>(1)组织实施机关:县级以上政府地政部门。<br/> <br/>(2)费用支付:在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。<br/> <br/>6、土地交付<br/> 被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。<br/> 三、征地补偿费用项目<br/> <br/>1、土地补偿费<br/> 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。<br/> <br/>2、青苗补偿费<br/> 用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。<br/> <br/>3、附着物补偿费<br/> 用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。<br/> <br/>4、安置补助费。<br/> 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。<br/> 四、征地补偿标准数额<br/> <br/>1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。<br/> <br/>2、土地被征收前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。<br/> <br/>3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。<br/> 五、补偿费用的管理、归属<br/> <br/>(一)各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理:<br/> <br/>1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。<br/> <br/>2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。<br/> <br/>3、安置补助费的归属、使用:<br/> <br/>(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。<br/> <br/>(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。<br/> <br/>(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。<br/> <br/>(二)集体所有的补偿费用的使用收益分配办法:<br/> <br/>1、在当地金融机构设立专户存放。<br/> <br/>2、使用情况公开，接受村民监督。<br/> <br/>3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。<br/> 六、征地补偿纠纷及解决方式<br/> <br/>1、补偿标准争议<br/> 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。<br/> <br/>2、补偿费用分配纠纷<br/> 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。<br/> <br/>3、征地信息公开纠纷<br/> 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

[律师回复] 您好，针对您的农村土地征收程序包含什么步骤问题解答如下, <br/>1、发布征地公告<br/>征地公告由县级或市级国土资源部门实施，公告的内容包括：<br/>(1)征地范围;<br/>(2)面积;<br/>(3)补偿方式;<br/>(4)补偿标准;<br/>(5)安置途径;<br/>(6)征地用途。公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内。公告作出之后，村民不得抢栽、抢种农作物，也不得抢建建筑物。<br/>2、征询村民意见<br/>征地公告发布之后，县级或市级国土资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织(村委会)与村民的意见。如果村委会或者村民提出了不同意见，县级或市级国土资源部门应当记录在案，着手协调解决，同时还应当告知他们有权提出听证申请，并依法组织听证。等这些程序履行完毕后，县级或市级国土资源部门还应当将记录在案的不同意见、听证的相关材料作为报批的必备材料。<br/>3、实地调查与登记<br/>土地征收过程中的实地勘察程序是至关重要的。在这个环节里面，县级或市级国土资源部门应当会同土地所有权人、使用权人，去征收范围内对被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类与数量、规格进行实地调查，并将调查情况现场填制成表，一式三份，然后由县级或市级国土资源部门与土地所有权人、使用权人双方共同确认表格内容，确认无误之后由土地所有权人、使用权人签字。县级或市级国土资源部门也应当将土地所有权人、使用权人签好字的表格作为报批的必备材料。<br/>4、一书四方案<br/>农村土地征地程序具体是怎么样的?县级或市级国土资源部门做完前三个步骤的工作之后，根据征询、听证、调查与登记的具体情况，拟定出正式的“一书四方案”：一书，是指建设用地说明书;四方案，包括农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案。拟好后再组卷报省级人民政府或批准。<br/>5、张贴征地公告<br/>省级人民政府或者作出征地批准文件并下发给征收土地的县级或市级人民政府之后，县级或市级人民政府国土资源部门应当在10个工作日内进行征地公告，公告内容应当包括以下四个方面：<br/>(1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;<br/>(2)被征土地的所有权人、位置、地类和面积;<br/>(3)征地补偿标准和农业人员安置途径;<br/>(4)办理征地补偿登记的期限和地点。另外，公告应当张贴在被征地所在村。<br/>6、张贴征地补偿安置方案公告<br/>根据省级人民政府或者批准的《征收土地方案》，县级或者市级国土资源部门应当在张贴征地公告之日起45日内，以村为单位，拟订征地补偿安置方案并予以公告，公告内容应当包括以下六个方面：<br/>(1)被征土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;<br/>(2)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;<br/>(3)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;<br/>(4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;<br/>(5)农业人员的具体安置途径;<br/>(6)其他有关征地补偿、安置的具体措施。<br/>征地补偿安置方案公告后，村委会、村民或其他权利人如果对方案有不同意见，又或者要求举行听证会的，应当自公告张贴之日起10个工作日内，向县级或者市级国土资源部门提出，后者应当认真研究，在要求听证的情况下还应当举行听证会。倘若征地补偿安置方案确实存在需要修改的地方，县级或者市级国土资源部门应当依照有关法律、法规的规定和批准的《征收土地方案》进行修改。<br/>7、报批征地补偿安置方案<br/>农村土地征地程序具体是怎么样的?县级或者市级国土资源部门应当将公告后的征地补偿安置方案，连同村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况一起，报本级人民政府审批。<br/>8、批准征地补偿安置方案<br/>县级或者市级人民政府对于报批的公告后的征地补偿安置方案与村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况进行审查并决定批准之后，应当报省国土资源厅备案，并交由县级或者市级国土资源部门开始组织实施征地与补偿安置工作。<br/>9、土地补偿登记<br/>村委会、村民或其他权利人应当在征地公告规定的期限内持土地权属证书，亦即土地承包合同到指定地点办理土地补偿登记手续。如果超过期限未办理该手续的，对其的补偿按照县级或者市级国土资源部门的调查结果进行。<br/>10、实施征地补偿与土地交付<br/>按规定落实土地补偿之后，被征地单位和个人应将土地交付给县级或者市级国土资源部门。<br/>《土地管理法》<br/>第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。<br/>第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 <br/>第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。<br/>第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。 禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。