拆迁补偿形式具体有哪些？

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 拆迁补偿的形式有哪些 拆迁补偿的形式： (一)拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。 1、产权调换。 是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。 2、产权调换。 对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的，所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利，并且规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”当然，产权调换也不是绝对的，对于还建有特殊困难，又没有其他房屋可供调换的建设项目，被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补助费。 3、作价补偿。 指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。 产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

[律师回复] 甲方：<br/>乙方：<br/>甲方将哈工大科技大厦地下一层拆迁项目委托乙方进行拆除施工和渣土清运。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方共同协商签订本协议：<br/>一、施工内容及工程量：<br/>1、施工内容：建筑物拆除及间墙地上加高的砖土清运。<br/>2、拆除标准：按甲方要求拆除范围内的房屋以及渣土清运。<br/>3、施工中拆下的废旧材料归乙方所有，均由乙方自行处理。<br/>二、工程价款：<br/>经甲乙双方协商拆除项目总金额为( )元。 结算方式：甲方应在乙方完成工程量50%时，付一部分工程款。其拆迁工程合同余工程款再施工完闭后3日内付清。<br/>三、施工日期：<br/>本合同工程定于2012年7月26日开工，于2012年8月8日竣工。<br/>四、双方责任及权力<br/>1、乙方进场后，甲方向乙方进行施工交底，交待在施工中需注意的事项并提供有关技术资料。<br/>2、负责协调切断通往拆除区域内的电源、通信等线路。<br/>3、甲方指定 为工程项目负责人，负责协调施工中有关事宜，并监督乙方的施工过程。<br/>乙方：<br/>1、负责编制施工方案，制定安全环保措施。<br/>2、积极配合甲方的工作。<br/>3、认真贯彻执行国家有关部门对建筑施工提出的各项要求和规定，做到文明施工、安全、按期完成施工任务。<br/>4、负责机械及人员安全，加强对施工人员的安全教育及防范措施，确保施工中万无一失，并负责施工人员的安全保险，对施工中所发生的任何安全责任事故责任由乙方承担。<br/>5、服从甲方现场管理人员的指挥，尊重甲方的管理制度。<br/>6、乙方指定( )为工程项目负责人。<br/>五、违约责任：<br/>违反本合同规定，甲、乙双方各自承担其责任，造成的损失由责任方全部承担(含经济损失)。<br/>六、其它：<br/>本合同自甲乙双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖各自公章之日起生效。本合同一式两份甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。<br/>甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________<br/>法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________<br/>_________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 房屋拆迁补偿安置协议书<br/>发包方（以下简称甲方）：<br/>承包方（以下简称乙方）：<br/>依照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、建设工程及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商，就本工程施工中的有关劳务提供及其他事项，达成如下协议：<br/>第1条：工程概况<br/>一、 工程名称：<br/>二、 工程地点：<br/>三、 工程内容：<br/>第2条：承包范围<br/>一、 范围内<br/>所有建筑物：（拆除范围详见附图）<br/>二、 拆迁上诉所列房屋至地坪，拆除至室外地坪为±0<br/>第三条：工程工期<br/>一、进场日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日<br/>二、总工期为 月，工程进程按甲方所动迁腾房情况，腾空一间拆除一间，为使拆除工程顺利进行，甲方需在合同签订后一个月内交付乙方总拆除建筑物 %，两个月内交付乙方总拆除建筑物的 %，剩余需拆除的建筑物在 年 月份之前交付给乙方。<br/>第四条：合同价款、工程款支付及结算<br/>一、 方向甲方支付 元/㎡。<br/>二、 合同签订 日内，乙方向甲方交纳首期拆除工程费 万元。<br/>三、 当工程进行到 %，剩余需拆除的建筑物在 年 月份之前交付给乙方。<br/>第五条：甲乙方工作职责<br/>一、 甲方责任：<br/>1、 负责拟拆除房屋的断水、断电、断气、断通讯等工作。<br/>2、 配合乙方做好各方面协调工作。<br/>3、 保证拟拆除房屋建、构筑物的完整性。<br/>4、 负责对拆迁施工现场的监督、检查。<br/>5、 负责对拆除完毕的地块进行验收。<br/>二、 乙方责任：<br/>1、 按甲方要求按时进入拆迁现场，保证工期的顺利完成。<br/>2、 负责对本协议所列拆除范围内所有建筑物及附属物的<br/>拆除、清运、清扫等工作。<br/>3、 因乙方原因造成的各种事故、行政处罚等一切责任、费<br/>用等均由乙方自行承担。<br/>4、 编制拆除环保方案及安全施工方案，在拆除现场坚持文<br/>明施工，对出入施工现场的道路及时安排人员清扫，回<br/>收材料的堆码应有严格的区域，严禁在道路、通道堆放任何材料。

[律师回复] 首先要注意的是尽量避免和拆迁人签订单独的协议，也就说如果你们在拆迁时有领居和你们是一起的，大家要签的协议尽量要保持一致。这样一来，就算是后期真的发生了什么纠纷或者矛盾，那也不至于自己孤军奋战。<br/>然后就是如果后期真的发生纠纷了，那么就要第一时间去找律师咨询和寻求帮助。因为这些拆迁方后面都是有专业的法律团队的，而我们一般人则是不具体一个专业的法律体系的，很容易就会被对方忽悠，并且到时候就算打官司了，也会因为证据不足而败诉。毕竟，法律看的是证人证据，而不是谁弱谁有理。

[律师回复] 农村的房子按照征收时的重置价格作为最低补偿标准，城市的房子要参照房地产的市场价格来补偿。这个是一比一的比例。 很多地方为了顺利拆迁提高被拆迁人的积极性都会超过一比一的