夫妻双方为父母购买的房屋属于赠与吗?

[律师回复] 本公证员郑重告知您，我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。<br/>1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房<br/>1.5-2%；90平米以下1%。<br/>2.营业税●成交价的<br/>5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费<br/>3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费<br/>4.交易手续费●6元/M2；<br/>5.转移登记费●80元/件<br/>6.产权证查档、房产证贴花●50元左右<br/>7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴<br/>6.5%的税，但是公证费会收取2%。如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。

[律师回复] <br/>1、如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共同财产。<br/>2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>(1)一方的婚前财产;<br/>(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>(4)一方专用的生活用品;<br/>(5)其他应当归一方的财产。<br/>3、夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。<br/>《中华人民共和国婚姻法》 第十七条<br/> 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>(一)工资、奖金;<br/>(二)生产、经营的收益;<br/>(三)知识产权的收益;<br/>(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;<br/>(五)其他应当归共同所有的财产。<br/>夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。<br/>《中华人民共和国婚姻法》 第十八条<br/> 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>(一)一方的婚前财产;<br/>(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>(四)一方专用的生活用品;<br/>(五)其他应当归一方的财产。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释<br/>(三)》 第七条<br/>婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第<br/>(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。<br/>由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　<br/>

[律师回复] 1、属于夫妻共同财产。<br/>2、法律规定夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。<br/>3、夫妻共同财产主要包括下列财产：<br/>(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;<br/>(二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得;<br/>(三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;<br/>(四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;<br/>(五)其他应当归夫妻共同所有的财产。

[律师回复] 根据婚姻法司法解释（二）第二十二条第一款规定，通常情况应当视为对双方的赠与。因为夫妻结婚在没有特别约定的情形下适用婚姻财产法定制即财产共有制，则父母对夫妻一方的赠与应当视为夫妻共同财产。例外情形有两种，第一种是父母明确表示只赠与一方，第二种是父母全额出资购置房屋，并且将房屋登记在自己子女名下的，应当视为只对自己子女一方的赠与。

[律师回复] 你好，请问一下。我父母现将自己居住的房屋赠送与自己的子女，赠送后该房产属于被赠送人夫妻双方共同的财产吗？<br/>答：登记谁的名字？