拆迁补偿协议的内容有哪些

[律师回复] 1.按法律规定，因为拆迁集体所有的土地上所建农民自建安置房不允许买卖交易。农房的土地所有权为集体所有，农民个人只有使用权，不得违法转让。对于购房者来说，没有房产证的买卖，即使签订了安置房买卖协议，协议也是无效的，这种买卖不受法律保护。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。 第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br/>2.法律依据：《中华人民共和国民法典》<br/>第二百零九条 不动产物权登记的效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。<br/>依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。<br/>第二百一十条 不动产登记机构和不动产统一登记，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。<br/>国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 商铺拆迁协议内容应包括：<br/>1、拆迁双方当事人的名称、住址；<br/>2、拆迁商铺的地址；<br/>3、拆迁补偿的方式；<br/>4、对于停产停业损失的补偿；<br/>5、补偿金额、安置用房面积与安置地点；<br/>6、搬迁期限、迁过渡方式和过渡期限；<br/>7、违约责任。

[律师回复] 1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;<br/>2、安置用房面积、标准和地点;<br/>3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;<br/>4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;<br/>5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;<br/>6、违约责任和争议解决的方式。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、为什么要签订拆迁协议？------也就是拆迁协议的生效条件<br/>房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。<br/>拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。<br/>二、拆迁协议的主要内容<br/>（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；<br/>（2）安置用房面积、标准和地点；<br/>（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；<br/>（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；<br/>（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；<br/>（6）违约责任和争议解决的方式；<br/>（7）当事人约定的其他条款。<br/>至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。<br/>三、其他注意事项：<br/>1、必须公证<br/>这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。<br/>2、期限作用<br/>拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民先予执行。

[律师回复] 1、拆迁赔偿方式，货币赔偿金额及其支付时限。<br/>2、安置用房面积、准则和地点。<br/>3、产权调换房屋的差价支付方式和时限。<br/>4、乔迁时限、乔迁过渡方式和过渡时限。<br/>5、乔迁补贴费和临时安置补贴费或停产停业损失费发放准则和支付方式。<br/>6、违约职责和争议解决的方式。<br/>7、当事人商定的其他条款。