单位违约却不赔偿劳动者该怎么维权

[律师回复] 您好，关于开发商违约拒绝退房购房者如何维权这个问题，我的解答如下, 购房者在哪些条件下可以退房?<br/>根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。<br/>约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。<br/>法定条件综合起来主要包括以下几项：<br/>(一)购房合同无效。<br/>根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：<br/>1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;<br/>2、开发商存在欺诈情形。<br/>(二)套型误差导致退房。<br/>根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房;<br/>(三)面积误差导致退房。<br/>即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。<br/>(四)开发商变更规划、设计导致退房。<br/>已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。<br/>(五)质量不合格导致退房。<br/>商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。<br/>开发商违约拒绝退房怎么办?<br/>(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。<br/>在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。<br/>(二)如果协商不成，购房者可以向提讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购房者在哪些条件下可以退房?<br/>根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。<br/>约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。<br/>法定条件综合起来主要包括以下几项：<br/>(一)购房合同无效。<br/>根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：<br/>1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;<br/>2、开发商存在欺诈情形。<br/>(二)套型误差导致退房。<br/>根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房;<br/>(三)面积误差导致退房。<br/>即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。<br/>(四)开发商变更规划、设计导致退房。<br/>已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。<br/>(五)质量不合格导致退房。<br/>商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。<br/>开发商违约拒绝退房怎么办?<br/>(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。<br/>在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。<br/>(二)如果协商不成，购房者可以向提讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

[律师回复] 对于开发商违约拒绝退房购房者要如何维权这个问题，解答如下, 购房者在哪些条件下可以退房?<br/>根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。<br/>约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。<br/>法定条件综合起来主要包括以下几项：<br/>(一)购房合同无效。<br/>根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：<br/>1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;<br/>2、开发商存在欺诈情形。<br/>(二)套型误差导致退房。<br/>根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房;<br/>(三)面积误差导致退房。<br/>即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。<br/>(四)开发商变更规划、设计导致退房。<br/>已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。<br/>(五)质量不合格导致退房。<br/>商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。<br/>开发商违约拒绝退房怎么办?<br/>(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。<br/>在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。<br/>(二)如果协商不成，购房者可以向提讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购房者在哪些条件下可以退房?<br/>根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。<br/>约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。<br/>法定条件综合起来主要包括以下几项：<br/>(一)购房合同无效。<br/>根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：<br/>1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;<br/>2、开发商存在欺诈情形。<br/>(二)套型误差导致退房。<br/>根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房;<br/>(三)面积误差导致退房。<br/>即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。<br/>(四)开发商变更规划、设计导致退房。<br/>已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。<br/>(五)质量不合格导致退房。<br/>商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。<br/>开发商违约拒绝退房怎么办?<br/>(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。<br/>在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。<br/>(二)如果协商不成，购房者可以向提讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

[律师回复] 如果劳动者遇到用人单位约定的试用期超过法定最长期限的，或者试用期到期后违法延长的，再或者续订劳动合同时以调整岗位为名对劳动者再次约定试用期的情形，劳动者可向劳动行政部门投诉，劳动行政部门将依法责令用人单位改正;同时，如劳动者已履行了违法约定的试用期的，劳动者有权提起劳动争议仲裁、诉讼，要求用人单位以试用期满月工资为标准，按已经履行的超过法定试用期的期间支付赔偿金，并支付试用期工资与试用期满月工资之间的差额。如果劳动者的试用期工资低于法定工资标准的，劳动者也可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门将依法责令用人单位限期支付试用期工资与法定工资标准差额。用人单位逾期不支付的，劳动行政部门将责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金;劳动者也可以向劳动争议仲裁委、提起仲裁、诉讼，要求用人单位支付工资差额。如果劳动者遇到了用人单位不签劳动合同，单独签订试用期合同的情形，一般情况下，应当认定试用期不成立，该期限为劳动合同期限。试用期届满，如双方此时正式订立劳动合同的，则视为双方签订了第二份劳动合同。劳动者求职的注意事项如果劳动者遇到了用人单位在试用期内以不符合录用条件为由随意解除劳动合同的情形，根据《劳动合同法》和最高人民司法解释规定，试用期内用人单位如以不符合录用条件为由解除劳动合同的，需同时满足如下要件：<br/>(1)有明确的录用条件;<br/>(2)录用条件已告知劳动者，并能够予以证明;<br/>(3)有相应的证据证明劳动者不符合录用条件;<br/>(4)在试用期内通知劳动者解除劳动合同;<br/>(5)如用人单位有工会的，应征求工会意见。因此，在试用期内用人单位是不得“任性”解除劳动合同的。如果用人单位解除劳动合同的理由不符合法律规定的条件的，劳动者有权提起劳动争议仲裁、诉讼，要求继续履行劳动合同，并支付怠工期间的工资损失，或要求用人单位支付违法解除劳动合同的赔偿金(双倍经济补偿金)来维护自身权益不受侵害。